苏州华轩投资发展有限公司 副总经理 武威     2006年7月毕业于西北农林科技大学经济管理学院土地资源管理专业。大学期间从事4年的学生管理工作，历任学生会干事、副部长、学生会主席和专业党支部书记。     2006/02 -- 2007/03 进入苏州顺驰不动产网络有限公司任销售部销售经理     2007/03 -- 2008/03 自主创业创立苏州兴锐房产经纪有限公司     2008/03 -- 2011/02 进入苏州方正地产发展有限公司任董事长助理兼营销部经理 负责公司内部管理、房地产项目营销工作     2011年2月 进入苏州华轩投资发展有限公司任副总经理 负责公司开发项目的运营、营销等工作。

苏州华轩投资发展有限公司是一家专业从事商业地产开发的房地产企业，尚•千灯是该公司在昆山投资开发的第一个项目，苏州相城区还有两个项目也在进行中。公司董事长毕业于同济大学建筑系，有着二十多年从事房地产开发工作的经验，对建筑设计可以说是相当有研究，对产品本身的品质以及建筑细节把握的非常到位。本项目从项目规划到产品设计，都是公司董事长亲自操控。所以从产品质量来说，可以让业主完全放心，细节处理上要求相当严格。本项目现处于前期积累客户的阶段。      公司一贯秉承的开发理念，第一就是真诚，反应给客户的是实实在在的东西，有的东西就是有、没有的东西就是没有；第二就是专业，项目管理团队都是拥有多年的房地产开发经验，用我们的专业来回馈给我们的客户；第三就是细节，建筑对于细节的要求是非常严格的，细节把握不好对于产品的影响是非常大的，我们对细节的要求是很苛刻的；第四就是品质，我们的产品很大程度上也是一种投资产品，我们深知客户对其品质的要求会更高，就像买包一样，为什么会买LV、chanel等，那就是一种对品质的认可，所以我们很注重品质。所以真诚、专业、细节、品质是我们最根本的开发理念，也是我们一直以来最关注的东西。

本项目9月10日售楼中心正式对外开放，我们的产品刚刚要推向市场，目前处于前期积累客户的阶段。预计10月月底正式开工，动工后相信有更多的人能了解到尚·千灯这个项目。      项目地处沿沪产业带核心板块，地理位置十分优越：北有机场路横贯全镇，与苏州和上海虹桥站直接连通；南有沪常高速连接上海与长三角，无缝对接国际大都市商圈；东、西两侧有黄浦江路、南北公路两条主干道连接昆山全域。项目距离上海虹桥站约30公里，距离苏州市中心约35公里，半小时快速链接繁华都市圈。      正如李嘉诚所说，买房最重要的是地段、地段、还是地段。我们项目具体位于景泾路与人和路交汇处，地段很好，总建筑面积17720㎡。整个项目规划上主要是一层为沿街商铺，共有89套；二层到五层是我们的特色产品--精装复式公馆，这在千灯是第一家，总计约300套。本项目汇集了商业街区、精装复式公馆、商务办公等复合功能于一体，海纳超市、时尚购物及商业零售等多种业态，满足城市生活、购物、休闲、美食、娱乐、商务等多层次需求，带动千灯商业的繁华。项目以现代建筑风格搭配丰富色彩元素，低密度L形建筑形态，融合国际精装趋势，打造精品风尚街区，引领城市生活新时尚。

我们产品特色还是相当明显的，打造千灯首席精装复式公馆。它的主要特色：第一是4.49mLOFT挑高设计，我们做成两层的空间，业主是买一层得两层；第二是精装交付，可以直接拎包入住，装修标准在2000元/㎡左右，无需二次装修，省去客户装修的烦恼；第三是性价比高，买小户型得大空间，我们产品的面积为35㎡-70㎡，主力面积为46㎡，业主买的是一层的面积，但得到的是两层的享受，也就是说买46㎡实际得到的是约90㎡利用空间，户型布局是两室两厅两卫，生活空间加大，这就是公司倡导的小空间演绎大生活；第四是总价低，一般来说，千灯市场上90㎡毛坯房子也需要六七十万，而我们同等利用面积只需四五十万，并且是精装修，是很划算的；第五是升值潜力大，地段决定了升值潜力，我们项目处在千灯镇发展轴线之上，项目周围几乎已无地块可开发，未来升值潜力是很大的；第六是功能齐全，我们的产品是可以自住、投资、办公，也可用来注册公司，集投资、办公、居住为一体，根据个人实际需求而定。

目前，投资市场的产品非常多。银行在不断的推出投资产品、也有人选择投资黄金、投资股市、也有人去买基金。当然，也有人选择买房。但是现在，国家对于房地产出台了一系列的调控政策，商品房限购限贷，投资商品房已经不是很好的选择。投资产品虽然多，但是我个人认为，第一是投资者首先要分析自己的个人能力，就是资金能够购买什么样的投资产品，对自己实力要有一个评估以及判断；第二是对于投资产品要分析，要懂得分析各种投资产品的利弊，要有一定把握把风险控制在能力承受范围之内。比如股票，相信大家都很清楚，现今股市是非常不稳定的，再也不可能回到2007年10月份的6000多点。相对银行的投资产品来说，都有一个时间段的限制，不同的阶段推出不同的产品，当一个时间段内没有产品推出的时候，资金处于闲置状态，这样的话，资金就无法发挥更大的价值。再说黄金，现在的价格一路在暴跌，还有就是商品房受政策影响太大。而我们的产品无论是商铺还是精装复式公馆都属于商业性质，有个很好的优点，那就是不限购不限贷以及不限外。从政策层面来说，是不受影响的。我们团队本身对于品质的要求非常严格，仅是项目规划方案设计就花费了近一年的时间，虽说项目不大，但是每一个细节我们都是仔细斟酌，力争呈献给我们的客户最好的产品。除此之外，物业是由本公司自己的物业公司进行管理，除正常的物业管理业务外，我们的物业将来会给业主提供一个免费代租以及代管的服务，解决业主出租或是管理的后顾之忧。

从我个人观点来说，目前国家宏观调控力度很大，对于商品房来说，大环境短期内不是很好，成交量肯定会有所影响。投资客手中的资金如何去消化、如何去运用是一个很现实的问题。 商业地产在大环境下也会有所影响，但是相对于商品房来说，前景还是相对看好的。但是我个人觉得，目前大的环境对商业地产发展也是有利有弊，利的是投资客目前会更多考虑投资商业地产产品，资金会有更多的流向；弊的是大环境不好照样会影响客户投资商业地产的欲望。 昆山的位置是比较特殊的，靠近上海，是上海的后花园，上海房价众所周知是太高，昆山房价相对于上海，应该来说是低的多。所以，更多的上海人会考虑到昆山买房，尤其是花桥、千灯等紧邻上海的地方还是比较受人追捧的。虽然房地产大环境不是很好，但是相对其他城市来讲，昆山发展的优势还是比较明显的。

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