写字楼的投资者在投资前需要考虑到所在城市的宏观经济因素，这些因素直接影响到写字楼的受欢迎程度，就昆山而言，随着市内电子企业投资环境的日益成熟，带动城市相应行业也有不同程度的发展，随着需求的增长，市内写字楼的需求也在日益增长，因此在一定程度上讲，城南的MP现代广场和联邦国际的热销，为准备或者已经投资写字楼的投资人冲下了一个颗定心丸。

    “第一是地段，第二是地段，第三还是地段”是投资房地产项目时需要遵循的法则，而作为写字楼也要遵循这条法则进行投资。投资者需要考虑项目是否处于商圈之内。如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，投资者可以选择比较成熟的商圈，或者前景明显看好的商圈。昆山城南的商圈随着交通优势的凸现，升值潜力已经不容置疑。

    投资者在投资写字楼之前应该尽量锁定目标客户群，并充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的需求，根据上述客户需求来考察所要投资的项目。城南的联邦国际在目标客户群的定位上花了更多的心思，毗邻富士康及自身写字间出租衍生出的近千位白领，以及周边消费群体，自推出之时即受到投资人的青睐。

    多数项目在开盘时会用较低的价格吸引投资者的目光，但开盘并不是投资写字楼的最佳时机，一般应该选择项目整体销售率超过50%时投资，届时投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例。

    （1）2007年5月23日，商务部、国家外汇管理局出台《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。《通知》明确规定，境外投资者不得以变更境内房是产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批；境外投资者要踏足国内市场，必须遵从“商业存在原则”，也就是在境内设立实体公司，必须按有关部门核准的经营范围从事相关业务。
    （2）2007年11月7日，国家发改委、商务部出台《外商投资产业指导目录（2007年修订）》。该《目录》分为三部分，分别为《鼓励外商投资产业目录》、《限制外商投资产业目录》和《禁止外商投资产业目录》。其中《限制外商投资产业目录》中明确标明“限制外商进行土地成片开发（限于合资、合作）；商档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”。

    （1）2007年9月21日，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国建设用地使用权规定》（39号令）。规定同一宗地有两个以上的竞拍者时，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让;开发商不付清全部土地出让金不得分期取得土地证。
     （2）2007年12月5日，国务院总理温家宝签署第511号国务院令，公布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》。规定占用耕地者须按实际占用面积，一次性征收耕地占用税。
     （3）2008年1月6日，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》。要求各地政府从严控制城市用地规模。土地闲置满两年，依法无偿收回;闲置满一年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。