世茂股份超大市场潜力股 半年业绩超额完成超六成

8月27日晚间，上海世茂股份有限公司（600823.SH）发布2012年半年度报告。截至本报告期末，世茂股份总资产超过346亿元，比上年度期末增长4.95%；实现营业收入35.52亿元，同比增长7%；实现净利润5.66亿元，同比增长13.4%；归属于母公司的净利润5.97亿元，同比增长24%。

另外，世茂股份实现物业销售及配套建设收入32亿元，销售面积28.2万平方米，分别同比增长2.4%和163.6%；实现物业租赁收入1.4亿元，同比增长9.3%。

“我们中报的业绩整体来看是比较理想的，按照年初制定的合同销售额70亿的目标，目前已完成超65%、同比增长幅度也超63%，预计年内销售目标也有望超额完成，”世茂股份董事会秘书罗瑞华略带欣喜地表示，“而半年报中其他的经营数字也都有明显的增长。”

此外，世茂股份此次披露的半年度报告中还明确指出“2012年8月24日经公司第六届董事会第四次会议通过了2012年半年度利润分配预案”：以截至2012年6月30日公司总股本1170595338元为基数，向全体股东按每10股派发现金股利人民币1.60元(含税)，合计派发现金股利187295254.08元，上述利润分配预案尚待股东大会批准。

合同签约额45.4亿元，完成年内目标超六成

世茂股份半年报透露，在报告期内公司实现合同签约额45.4亿元，合同签约面积32.5万平方米，分别同比增长63.3%和85.7%，分别达到年初制定目标的65%和71%。

据罗瑞华介绍，上半年，世茂股份在售项目包含厦门、常熟、苏州、杭州、昆山、徐州、天津、南京、武汉等，“这些项目进一步加快工程进度和加强营销力度，取得了良好的市场反应和销售业绩。”罗说。

的确，上述项目都取得了热销佳绩。今年2月，南京世茂外滩新城的17号楼特借南京世茂公司8周年庆推出感恩回馈活动，而后房源较快售罄；3月下旬开盘的厦门世茂海峡大厦项目十日内就销售了12亿元，并创造出一位十日销售5亿元的厦门第一售楼员——洪丽；同样也是3月底开盘的苏州世茂广场项目在开盘当天的认筹客户选房率也高达88%。

值得一提的是，截至6月底，昆山世茂新界项目以总成交600套的战绩位列昆山房地产成交榜第二。据悉，世茂新界总建面约22万方，涵盖SOHO和商铺两种产品，其中SOHO主力面积43-88平米，单套总价约25万-29万元之间。商铺总量为215套，随着昆山世茂广场二期即将于下半年开业，少量剩余商铺也非常抢手。

与此同时，世茂股份还加快开发步伐、加大开发力度，实现新开工面积达66.5万平方米，施工面积达到344万平米，目前其持有的投资性房地产面积达到72.5万平方米。

“下半年，我们还将进一步加大项目的销售力度及推盘速度，确保公司全年目标达成，并力争超额完成。”罗瑞华坦陈。

截至6月底，世茂股份持有土地储备854万平方米，为公司后续发展提供有力地支持和保障。