昆山“金九”楼市高调落幕 但整体成色不足

据昆山诺亚地产网不完全统计截止9.30日晚，昆山楼市（9.24-9.30）新房成交870套，这九月份最后的一搏相对来说还是比较不错，相比前一周成交的626套增加244套，环比上涨39%。与前一周相比，除巴城、周庄以外，其他区域成交均有增加，尤其是开发区、玉山、周市、千灯增加明显。9月份昆山楼市最后一周的成交虽然出现上涨，但从9月份整体成交水平看，与六、七月份相比“金九”成色并不是很好。

开发区作为昆山楼市成交量的先锋，自8月第一周以后，9月最后一周突破260套的成绩，交上周增加96套，提高最为明显。玉山除了6、7月份的高峰外，一直维持在200套左右，较为平稳，上周成交184套，环比增加58套，周市和千灯的成交都相对不稳定，分别成交99和57套，周市夯比增加38套。千灯较上周的2套有55套的大幅度提升，陆家成交39套。较前一周也有15套的提升，另花桥、淀山湖、张浦、锦溪都有不大于10套的增加量。唯有巴城和周庄成交量下减，尤其巴城环比下降39%，较前一周的成交减少41套。

不过巴城9月15日开盘的碧水佳园项目成交热度还是不错，成交34套，主推的83平米两房加上4770元/平米起价的实惠价格很是受欢迎，周围的交通配套和生活配套都很成熟，为更多的想买房、必须买房、急需买房又畏惧高房价的客户一个完美的归宿。开发区的世茂广场周成交93套，占稳昆山楼盘成交量冠军，大大促进了开发区的成交，世茂广场自9月18日大润发入住后更是增加了购房朋友的信心。绿地世纪家园成交31套，也是昆山一大热盘。玉山的时代文化家园再度让利，低价的优惠燃气了很多朋友城西生态居住的生活梦，周成交仅次于世茂，成交73套。另外华丰汽车城作为商业地产的周成交领头，成交达38套。价格低至9900多。可见，实惠的价格仍是成交量的关键。

7月份过后由于购买力的萎缩昆山楼市进入了成交的低潮期，所以对于打折优惠程度有所加剧，开发商纷纷通过通过折扣促销的手段来扩大目标购房者的范围，以改善当前低迷的成交现状。所以“金九”打折优惠楼盘数量在今年还是比较活跃，最后一周昆山楼市周成交虽然也不错，但开发商不会盲目乐观。由9月份的成交分析“银十”的表现可能将基本取决于开发商的价格策略，可能仍需以价换量才能实现。