楼市走势雾里看花 昆山10月份首周成交惨跌

据昆山诺亚地产网不完全统计截止9月8日（上午9时），昆山楼市（10.1-10.7）新房成交375套，环比下降57%，除千灯保持57套成交量不变外，其他所有区域集体沦陷。开发区作为周成交冠军成交量为105套，环比下降60%，也是环比减少冠军。玉山、花桥分别成交55套，84套。三大重镇环比减少325套，淀山湖、锦溪、周庄成交较少，分别为4套、1套、3套。周市成交25套，环比减少74套，张浦成交15套，巴城和陆家成交分别为7套、19套。环比减少55套、20套。

金九褪色本使得“银十”信心不足，十一展会刚刚落幕，10月首周楼市成交就应预言突然跌进阴霾，这对十月的成交将会是重重的一击。价格优惠的项目虽然不乏销售情况较好的，但销量仍然偏小。如下图所示：绿地世纪家园以35套的成交量便夺得十月首周销售冠军，绿地世纪家园、香溢紫郡、世茂蝶湖湾、云立方、世茂广场等都是今年昆山一度的热盘，信誉相对较高，整体价格也相对实惠。

据记者了解，10月份楼盘新增优惠不多，在目前的市场下，开发商估计暂时是不会考虑提价，但同时考虑到利润和在前期资金回笼还不错的情况下，开发商大幅降价的可能性估计也不会高。预计小幅甚至微幅的促销将成为市场主流。在如此情况下，有专家声称：未来楼市可能要拼的是服务，是品牌信誉度。九方城其实就是昆山楼市一个典型的成功案例。

9月楼市呈现旺季不旺的态势。专家就指出指出，“金九”成色不足，将引发供需双方对“银十”的博弈继续升级，与上半年相比，项目的整体推盘节奏和推盘量明显放缓并影响到市场供应。今年楼市“银十”的成交量可能继续缩水，“银十”也难免褪色。有人说房产的暴利时代可能要结束了，但近期各地“扎堆”推地也在情理之中。一些实力较强的开发商对楼市长远走势仍持乐观态度，趁低迷期逆市抄底。 对于未来楼市仍然像雾里看花，是延续“谷底徘徊”，还是“蓄势反弹”不得而知。