季节性因素让位 传统“金九”成交寡淡

据昆山诺亚地产网不完全统计截止9.30日晚，昆山楼市（9.1-9.30）新房成交3313套，环比下降14%，开发区成交814套，占到总成交量的25%，环比下降165套，玉山、花桥分别成交845套，546套。玉山较8月份增加74套，花桥则减少145套。三大重镇成交量占到总成交的67%。淀山湖、锦溪、周庄成交较少，分别为39套、33套、20套。仅占总成交的3%，周市成交322套，位于中间位置，张浦、千灯分别成交105、151套，6大镇较8月份均有减少。巴城和陆家成交分别为269套、169套。

综上所述，8月份昆山楼市成交趋于626套到977套，平均日成交110套，环比下减18套。基本上整体成交虽然没有6、7月份的热度，不过相对比较还算稳定。但作为“金九”这样的传统销售节点难免会有所失望。尤其是第四、五周的大幅度跌落对整个“金九”的成色更是一击。

专家认为，今年“金九”成色不足，以至于部分开发商项目客户积累数量不足，项目开盘时间推之又推，购房者观望气氛加浓，分析人士称，‘金九不金，银十也就难银’。新的经济形势对宏观调控与市场转型提出新的要求，季节性因素或许让位，‘金九银十’怕不再是楼市成交高峰。
 
房产改革以来楼市政策的重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。尤其是今年8月份后，金九银十虽为取得大红大紫， 十一房展会楼市的各种直接降价、办卡优惠、全款折扣、现金抵扣等优惠虽似乎都未受到追捧。但就9月份来说，还是有不少个案取得了不错的成绩，价格仍是影响成交的重大因素。如下图所示：

近期，受市场供需两端同时萎缩的影响，开发商提价的动力也显得不足。加之此前的恐慌性购房心态也逐渐平复，造成市场有效需求逐渐萎缩。所以未来房价可能要处于“拉锯”状态。今年楼市“银十”的成交量可能继续缩水，10月恐怕难有突破性的成交量，目前开发商降价步伐已然放慢，市场或再度进入僵持阶段。