昆山楼市周成交1169套 陆家持续发热

据昆山诺亚地产网不完全统计截止10.31日晚，昆山楼市（11.4-11.11）新房成交1169套，环比上涨11%，开发区成交169套，环比下降81套，排名滑落第4。玉山、花桥分别成交365、204套，均有所增加。不过玉山环比上涨117%，增加197套，荣获上周销售冠军。而花桥则上升79套，三大重镇开发区成交有所疲软。淀山湖、锦溪、周庄成交较少，分别为19套、4套、7套。周市成交27套，环比减少55套。张浦、千灯分别成交22、60套，环比基本平稳。巴城和陆家成交分别为46套、246套。美吉特的力挺陆家成交最近几周一直名列前茅。

前一段时间的新闻说金九银十的整个房地产销售比较低迷，但是我们现在又看到各大房企纷纷在落实中创出新高，只能说明一点，在总体扩张并不太大甚至有点收缩的市场情况下，大的房企的市场份额变得更大，这就意味小的房企会变得更小甚至是退出这样一个市场。房产洗牌的关键时期或将来临。而且未来的房地产竞争热点可能是在三线城市，所以昆山将面临着较大的竞争。很多盘在今年年底也采取了大量优惠抢跑市场的措施。

美吉特自10月下旬推出目前已售400多套，香溢紫郡销售也非常火爆，11月份建伟新世界广场A座清盘特价优惠，英伦尊地项目为所有报名此次活动的客户推出一套优质房源，原价458,360元，直降20万，首付7万元，最高可达5折的超值优惠。凯迪城购房五重厚礼，北大资源理城4700元每平米起价开盘等等。

其实从上个季度开始，各大房企拿地热情已经说明了他们看到实际的情况会好于预期，在严厉的调控政策下能作出创新高的业绩，说明整个市场自住的需求还是很不错的。但温家宝总理在最近的记者招待会上的讲话，无疑坚定支持了中国经济“去房地产化”路径是契合了经济发展的历史趋势。房价回归价值原点，不仅是自然规律的体现，也是经济转型的要求。