昆山楼市周成交1294套 热度仍然有望提高

据昆山诺亚地产网不完全统计截止11.18日晚，昆山楼市（11.12-11.18）新房成交1294套，环比上涨11%，开发区成交234套，环比上涨65套，占到总成交量的18%，玉山、花桥分别成交140、319套，都有所下降。玉山环比下降13%，减少46套，而花桥下降64套，环比下降31%.下滑最为严重，三大重镇成交量占到总成交的54%。淀山湖、锦溪、周庄成交较少，分别为20套、0套、6套。变动不大，周市成交46套，较前一周的27套环比增加19套。张浦、千灯分别成交36、120套，千灯较前一周60套增加100%。巴城和陆家成交分别为137套、236套。巴城环比增加91套，但陆家仍然至高不下，仅次于玉山。

临近年末，尤其是最近双11期间，开发商增加了楼盘优惠，涨价楼盘的数量相对减少。在成交仍不稳定的当下，如何完成年末抢收是开发商不得不面对的难题。当然，最有效的方法无疑是让利购房者了。此外，对于一部分开发商来说，历经半年的“跑量”，资金压力大为减轻，多家房企已提前完成销售目标，楼盘价格不降反涨。在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下，供需双方的博弈仍在继续。

从成交热销盘来看，最近一直位于榜首的是美吉特，连续几周热销200套左右，是目前最受欢迎的商铺投资项目，另外，世茂广场、恒融广场等商业投资项目所占比例也不少；其他像中大未来城新开项目、绿地世纪家园、理城国际花园等主要是依靠优惠的价格为杀手锏。

11月12日，住建部部长姜伟新明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。而据人民日报13日报道，对于楼市调控，姜伟新称，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。但今年以来，昆山市场最大特征是“淡季不淡”、“旺季难旺”，价格是决定购房者是否出手的先决条件，开发商如果能在年末拿出足够的优惠诚意，那么昆山楼市整体成交的热度仍然有望提高。