楼市回暖脚步放缓 房价走势仍趋于稳定

据昆山诺亚地产网不完全统计截止11月26日（早9点），昆山楼市（11.19-11.25）新房成交1228套，成交量较上周有所下降。环比上下降5%，陆家持续发热成交突破420套，获得本次的销售状元。三大重镇成交也相对减少。开发区成交209套，减少25套。花桥、玉山成交121、174套，不过玉山环比减少145套，最为严重。花桥环比减少19套。周庄、周市、锦溪、张浦相对稳定。分别成交5、44、2、1套，淀山湖、千灯分别成交为14、83套，也均减少。虽然上周成交数据基本保持稳定，但除陆家、金溪以外，其余全体滑落。

昆山是个很具有发展潜力的城市，是很多开发商的猎物。十月份以来回暖脚步有所放慢，但成交基本持续稳定，目前而言调控效果对于大部分的打工族购房者来说仍然是“杯水车薪”。著名时评人童大焕却通过对房地产调控政策的深刻剖析，指出当下的房地产调控政策实际是在为穷人说话，为富人办事。 楼市限购只是“限”了少数大中城市，“涨”了多数中小城市。实际效果是为穷人说话，替富人办事。

上周建伟成交262套，美吉特成交124套，连续几周昆山的销冠均为投资商铺，而且像万家汇，义务国际小商品城成交数据显示业绩一直不错，商铺的销售套数占据比例一直较高，一些性价比较高的住宅成交率也非常的乐观。像世茂、香溢紫郡、绿地、理城国际等很多盘或许都提前完成年度销售业绩。

面对此形式很多人怀疑在经济增速放缓和地方财政压力下，楼市调控会不会半途而废？温家宝总理曾坚定认为中国经济去房地产化，是具有历史必然的大局。有人认为有些地方政府可能有意识错判形势，出手搭救楼市中挣扎的地产商，但最终会不得人心而短命收场。目前房产市场的洗牌似乎也确实在加剧。

总之十八大后政府会对房地产行业感觉仍处于一种非常微妙的态度，到底房价下降只会是南柯一梦还是离希望最后的忍耐仍然是好多人心中最大的疑问。