昆山楼市周成交 陆家稳坐五连冠

据昆山诺亚地产网不完全统计截止12月3日（早9点），昆山楼市（11.26-12.2）新房成交1144套，成交量较上周有所下降。环比上下降7%，陆家持续发热成交314套，仍然保持周销售状元。但下滑也是最严重的。环比减少25%。三大重镇开发区成交相对减少。开发区成交139套，减少70套。花桥、玉山成交则略有上升，成交153、193套，玉山环比增加19套。花桥环比增加32套。周庄、周市、锦溪、相对稳定。分别成交5、44、2、套，张浦、千灯分别成交为90、96套，均有增加。虽然上周成交数据基本保持稳定。

今年上半年以刚需引领市场，特别是一些大型房企带动以价换量，几个月时间就完成了全年销售额，表现比较不错，但是利润率总的来说还是有所下降。下半年，金九银十也没有达到预期，目前接近年底，大型房企完成任务后价格下行动力不足，量和价格都处在一个比较稳定的状态。

上周成交的状元仍然是美吉特灯都，目前为止五连冠，很多人分析目前形势认为明年楼市会比今年更好，成交量会温和地放大，价格也会温和地上扬。对昆山而言发展前景更是不错，美吉特灯都也确实是昆山独一无二的百万方商业综合体，价格也比较合理，目前是昆山及周边城市市民投资的首选。建伟国际汽车城已于11月18开盘现场人气也相当不错，上周持续发热销售139套。还有昆山世茂广场、万家汇商贸城一直是昆山较热的几大商铺盘。上周的住宅销售冠军是绿地世纪雅苑，其次是英伦尊邸、香溢紫郡等。

考虑到年底的年报压力，个别房企需要利用这段时间打折促销，但是目前来看整体打折幅度没有像以价换量的六七月那么大。开发商能够挤出来的利润折扣较小。这也反映出未来的房地产市场一定是一个微利的市场，不可能有像以前那样的暴利了。