昆山11月楼市成交上扬 购房者纠结于市场走势

据昆山诺亚地产网不完全统计截止12月3日（早9点），昆山楼市（10.30-12.2）新房成交5457套，成交量较上月有所增加。环比上上涨36%，陆家持续发热成交突破1353套，再次夺得月冠军，增加695套、环比增加106%。三大重镇开发区成交相对都有所增加。开发区成交866套，增加17套。花桥、玉山成交则略有上升，成交704、1052套，玉山环比增加355套。花桥环比增加41套。周庄、周市、锦溪、淀山湖相对稳定。分别成交26、9、68、套，张浦、千灯分别成交为197、396套，千灯增加96套。张浦减少70套。除周市、张浦、锦溪有所下降外，其他区域均有不同程度的增加。

临近年末，各一线城市的房价呈现明显的翘尾上涨趋势，上海的情况很明显。昆山也不例外，11月份环比上涨36%，今年楼市的年底促销，与去年底大牌房企纷纷“地板价跑量”的姿态相比，显得波澜不惊甚至都有点“摆不上台面”。种种迹象表明，年末楼市似乎再起蓬头。对这一现象，各种解释众说纷纭，地产商当然众口一词地将它说成了明年楼市趋势的预兆。但这其中的原因很难断定，楼市短期走势主要取决于供需关系及市场预期。

从以上楼盘排行榜可以看出，十一月份商铺投资盘的销售力度仍然占很大的比例，随着年底交易量上升，开发商的市场信心也有所恢复。目前虽然主打刚需的盘较多，除了商铺外，一些中高端房源也有所起色，原本一些“压舱底”的“楼王”姗姗来迟。市场不好的时候，就卖薄利多销的中低端刚需产品，等到人气慢慢恢复了，再慢慢推出品质比较高的豪宅。还有很多开发商对未来的楼市形式还是比较看好，所以并不急于推盘，整体优惠力度也不大，个别盘虽然折扣较多，也是仅限于1、2套房。而且不具备可持续性。这让很多购房朋友很是纠结。