周成交环比下降20% 刚需市场翘尾有望延续

据昆山诺亚地产网不完全统计截止12月10日（上午9时），昆山楼市（12.3-12.9）新房成交807套，环比下降20%，三大重镇除开发区增加32套外。花桥和玉山都下降不少。花桥成交量为107套，环比下降46套，玉山成交136套，减少57套。周市、千灯下滑也较大，分别成交为39套、60套。淀山湖成交10套，环比增加2套，张浦成交23套，下滑最为严重，巴城、周庄分别成交85、1套。锦溪成交连续落空。

成交分析，美吉特、建伟汽车城、世茂广场、万家汇四大商业盘上周都有明显的萎缩，尤其是美吉特和建伟气车城。绿地世纪家园是上周住宅成交状元，环比增加20来套。陆地世纪家园、浦园、宏图国际花园、珠江御景等项目均略有上升。商业发烧热的降温影响整个周成交的下降。

就刚需而言。年底成交一直保温，这是12月份这是年底最后一个机会。真实的购房需求观望很久了，明年楼市又非常不确定，购房者可能认为再不买会涨得更厉害。另外，市场各方对经济很有信心，因此预期发生了改变。

从市场供求看，市场已经出现了有利于开发商的转变，天阔、东大街、建伟等项目开盘预计都推到明年。目前九方城、青春岸线、博威登盘都在忙着交房，新华社、三水萧林、乐活家园、馨座、时代文化家园、第E特区等好多盘也都快接近尾声，就很多开发商来说忙忙碌碌的一年就要结束了，推盘动力明显不足，

不过，由于楼市存在调控的变数，在年内如果有房源存量相对较大活资金较紧的，还是会尽快推盘，“定价会以市场价为参照，毕竟年内的时间已经不多了。”所以出手的购房朋友还是挺多的。年末刚需市场的翘尾行情有望仍然延续