2012年商业住宅地价同比增速均处于近十年来低位

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部15日发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34％、2.26％、2.70％，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服，到目前与工业地价几乎同速变化，地价结构性调整正在显现。 

中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，世界经济温和复苏但整体形势依然复杂，国内宏观经济指标持续企稳回升，房地产市场投资开发和销售恢复性增长明显，支撑了2012年第四季度以来地价增速平稳回升。综合到考虑城镇化和刚性成本等各方因素影响，土地及房地产市场平稳向好预期有所加大。预计今年一季度经济有望继续保持平稳较快发展，城市地价总体水平也将持续平稳上升。 

赵松说，2013年要关注城镇化推进中的政策需求与供给，既要注意城镇化过程带来的房地产市场发展新契机，又要研究适应经济结构调整和房地产调控的土地制度改革新举措，增强利用市场配置土地资源过程中的科学性、规范性、灵活性。要持续关注货币环境对经济的综合影响，谨防国内、国外货币政策宽松对房地产市场调控力度的削弱，及早研究防控金融风险；要加强差异化管理，针对去年四季度地价回升信号，要密切关注房价、地价连续上涨，住宅用地供应量较低的异动城市，完善土地利用的约束监管机制，确保稳定房地产用地供应、抑制异常地价相关措施落实。