一线城市土地市场迎开门红 二手房热度仍在回升

据中国之声《央广新闻》报道，有人用三个关键词来形容2012中国楼市的表现：开局低迷、中场观望、翘尾收官。从去年12月70个大中城市的房价数据来看，有54个城市新建商品住宅价格环比上涨。另有数据显示，从去年年底到现在，北京、上海、广州等城市纷纷曝出新楼盘销售量上涨的情况，二手房市场热度也仍在回升。中国楼市现状如何？

　　在2012年上半年，房地产市场一度低迷而且殃及到了全国范围土地市场，土地流标和底价成交的事情比比皆是，但是在一季度结束后，楼市开始逐渐复苏，成交量提升开始带动价格小幅上涨，进入到第四季度以后楼市量价齐升的情况是尤为明显。

　　去年前5个月房价环比上涨城市数量始终维持在个位数，合计起来也仅有21个。但是从6月份开始，中国25个城市房价比出现上涨，超过了前5个月环比上涨城市数量的总和。到7月份的时候房价环比上涨的城市数量倍增到了50个，进入8月份有一个短暂喘息之后，全国多个城市的房价在地四季度是继续在抬头，尤其到了12月份，一线城市房价是年内首次出现同比环比的全面上涨。在这个过程中，城镇化概念一度被炒作，也出现了恐慌性购房的现象，所以楼市在这个冬天是显得温暖如春。

　　首先来看一个报告，在2月4号上海一个房地产研究院发布新建商品住宅的成交报告显示，2013年1月份，20个典型城市的新建商品住宅成交面积是1057万平方米，同比增长高达269.2%。值得注意的是一、二、三线城市都在全面爆发，特别是一线城市迅猛上涨的势头格外引人关注，北上广深四个一线城市的新建商品住宅成交面积是425万平方米，虽然成交量是略低于2012年的12月，但是已经大大超过了2012年其他月份一个表现。

　　有研究人说，两个因素加速购房者入市脚步，一是各种鼓励刚需购房的优惠政策正在不断的出台，而房价上涨预期比较强。春节假期楼市表现，虽然满眼是春节不打烊的楼市的宣传，但是还是受到了传统节日影响购房者关注了楼市的程度还是在下降的，开发商的催盘热度也不是明显的高，而且在经历了2012年年末一个翘尾行情后，大批量开发商销售指标都已经完成，无需再回笼资金，所以2月开始开盘量是有所下降。另外，预开盘项目中大多数都没有给出定价，可见价格一直是开发商保持谨慎态度决定因素。

　　2013年全国特别是一线城市土地市场迎来一个开门红，来自上海这家房地产研究院统计数据，北上广深十大典型城市1月土地出让面积达到了2602万平方米，出现一年来的首次正增长，而是增幅高达77%。对于这个情况也，有研究员说，一部分说明开发商对于房地产市场的乐观程度是明显提高，另外一方面，也是2012年年度楼市翘尾行情的延续。

　　与此同时，我们也注意到在开盘的方面，2月份开盘的趋势不是那么的明显，但是在1月的确有地产商进行统计，全国40个大中城市累计开盘达535次，这样一个次数环比2012年12月是下降了30.25%，但是从同比来看，较2012年1月激增了157.2%。鉴于房企在春节前主要是以尾盘销售为主，结合春节的日益临近，当时的房地产市场开盘热度较前期有所下降出现一定程度上的回落，其实属于市场本身一个反映，但是相比同期大幅上涨的确从另外一个角度反映出，开发商对于2013年的市场还是充满信心。

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