陈志：调控首要目标是抑制楼市投资需求

 关于调控与房价的关系，业内越来越多的声音指出：不能将调控目标简单化为“调房价”。陈志表示调控首要目标是抑制楼市中投资投机性需求，而调控并不能100%做到抑制住房价的波动。

 　　陈志认为，在货币贬值、财富缩水的情况下，房价不可能下降。2010年以后的调控，是从需求管控这个角度入手的。通过限购限贷等一些手段限制一部分人群投资投机性购房，使得我们现在能够买得起房子的这些人，最大程度地实现房子的居住功能，这是我们调控很重要的目标。房价的波动有很多的因素，调控并不能100%做到把房价的波动给抑制住。

　　陈志解释道：“我们要看到调控措施是针对哪一块的。我们不断地在强化一个概念，就是2010年以后的调控，是从需求管控这个角度入手的，通过限制一部分投资人群、通过限购限贷这样的一些手段来实现的，更主要的指向是驱逐那些要通过买房子来投资的那些人。”

陈志认为，房地产的调控目标应该是使得现在能够买得起房子的这些人，能够最大程度地实现房子的居住功能。“比如说五年的限购，在北京比较适用，不同的城市有不同的做法。总体说来，楼市价格的波动有很多的因素，仅通过调控并不能100%把楼市的房价的波动给抑制住。”

　　针对不同的调控手段，陈志表示：“从这个调控政策的重要性做一个顺序性排队的话，购房人的心理是第一位的，包括影响他的支付能力的变化的很重要的是货币政策，就是银行的货币政策、房贷的紧与缩。最不重要的排在第三位的恰恰是限购政策。”

　　“我们的货币贬的很厉害，我们的财富缩水的速度很快，我们的老百姓都意识到了这个问题，买房子变成一种避险的方式。那么在我们限购的这种政策下，有可能就是说我们货币政策也没有大动，我们的市场预期也比较稳定，那么限购政策显然就有效。”陈志如此解释调控效果问题。

　　陈志认为，去年两次降准、两次降息这些动作，实际上为去年下半年，特别是一二线城市的房地产市场的翘尾带来一个巨大的心理支撑，导致了我们市场预期的一种改变。“在经济稳增长的情况下，房价下降的可能性很小，但并不能因此理解为调控失效。”陈志说。