北京二手房业主坐地起价 部分报价远超成交价

　　“高价挂牌房源面临着较高的成交难度，业主与购房者僵持不下。”链家地产研究部分析师张旭表示。

　　买家追涨意愿不强

　　最近一段时间，二手房报价跳涨数十万的消息见诸报端。近日，记者通过采访房产中介发现，报价明显高于市场成交价格的房源并不好卖。

　　王先生在东四环华业东方玫瑰有一套145平方米的房子，不久前，他与一位买家谈妥以620万元的总价出手。然而，楼市不断地传出业主报价暴涨的消息，其期望值也随之升高。在签约前，他将房子的总价一下子上调了30万元。面对王先生突然跳价，买家并没有追涨，而是选择了放弃购买。

　　在房产中介人员眼中，像王先生这样的业主都被归为不诚心卖房的一类。一位房产中介人员向记者表示：“确实有一类这样的业主，他们并不是诚心卖房，挂牌价格比较高，长时间卖不了也无所谓。对这类房源我们一般不给客户推荐，因为客户不会接受这么高的报价。”

　　张旭向记者表示，从去年年底就有业主高价挂牌的情况，报价高出市场成交价的幅度较大，但是这类房源并不好卖，成交周期一般很长，想尽快成交的业主只能被迫下调报价。

　　实际上，在楼市行情转好时，一些二手房业主以略高于市场价的价格挂牌，然后根据客户看房情况而不断涨价，是一种较为普遍的现象。

　　北京西三环某房产中介工作人员告诉记者：“春年前有一套60平方米左右的房子报价260万元，节后，这位业主发现看房的人比较多，于是将总价上调了10万元。”

　　张旭表示，春节后与节前的成交价格相差不多，市场上基本是先成交报价趋于市场价格的房源，待这些房源基本成交之后，才会轮到报价比较高的房源。因此，从节后市场来看，虽然预期不断走高，但实际成交价格并未出现大涨，价格走势相对稳定。

　　挂牌房源增加

　　今年2月尽管受到春节假期的影响，但北京二手房市场明显好于去年同期。

　　链家地产数据显示，2月第三周(02.18-02.24)，北京市二手住宅成交价格为25221元/平方米，与上一周基本持平，连续五周价格保持在2.5万元/平方米左右。第三周二手房成交2814套，截至24日，2月北京二手住宅网签量7152套，同比上涨72.4%，从目前的成交水平估计，2月的成交量或将接近1万套。

　　去年年底，不少业主觉得年后价格可能会上涨，因此节前挂牌房源比较少，春节后节前观望的业主陆续开始挂牌。

　　根据链家地产市场研究部统计，2月第三周新增房源委托出现明显增长，与1月同期相比，增长了22.3%，达到了2012年8月高峰时段的水平。

　　记者调查发现，虽然“新国五条”出台，但是业主并不担心调控政策加码会给房价带来影响。张旭表示，春节后，二手房业主的强势姿态不改。从议价空间来看，2月第三周二手房交易议价空间为2%，较去年同期明显下降，业主的降价意愿较低。

　　对于近期北京二手房市场的趋势，张旭表示，“新国五条”并未有实际措施，而目前由于各个城市的具体措施尚未出台，对市场并没有造成明显冲击，但对于逐渐高涨的价格预期也会产生降温作用。对于北京这样具有示范效应的一线城市来讲，如果楼市过热，储备政策的出台将会对价格产生直接的打压，暴涨难以出现。

　　“今年楼市调控将依旧从严，随着市场预期的稳定，需求释放也将由去年年底的集中爆发，转向平稳释放。与此同时，房源供应量的增加，将有效缓解目前的供求矛盾，缓解房价上涨压力。今年北京二手住宅市场交易量价都将保持平稳。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。