售房差价按20%缴个税 看房市民挤爆新房售楼处

  3月1日国务院出台的多项房地产调控措施引起了苏州市民广泛关注。昨天记者走访了苏城多家楼盘，采访多位市民，几家房产中介负责人以及多位证券分析人士。在采访中记者发现，尽管3月1日国家出台多项房地产调控措施，但部分业内人士表示由于这些措施还是笼统的，最终手头的房子卖不卖，还要看当地相关部门根据实际情况发布的房地产调控的细则。

　　二手房：售自有住房的税最终谁来出?

　　今年50多岁的王先生有套房子挂在中介公司中，是套老房子，60多平米，地段不错，他想以近70万元的价格出手。按照原来国家规定出售自住房是要征收相应的个人所得税的，而征税的方式有两种，一种是按出售房子价格的1%来收取，另一种则是以出售房价减去房屋原值后差价的20%来征税。王先生坦言，两种征税方式他必然选择前者，因为这套房子他购买时只花了几万元。

　　得知今后售自有住房必须以差价的20%来征税时，王先生觉得，售自有住房征税对其卖房收益影响不会过大，因为他和买房者谈价时就会把这一块考虑在内。王先生同时也表示，到时候卖什么价、怎么卖都要根据实际情况来看。

　　措施细则推出再做调整

　　昨天上午，记者采访了几家二手房中介公司的负责人。他们告诉记者，国家出台的这些措施是为了从严抑制投机投资性购房，与此同时售自有房的征税的方式由原先的二选一变成了一种，也就是征税差额的20%。

　　几位负责人介绍说，影响的大小现在还无法判断，因为相应细则还未出台，具体何时推行，如何落实，都尚未敲定。在这些措施的具体细则公布后，二手房交易市场就会出现相应的变化，与此同时各个二手房交易中介也会根据买家卖家的要求进行相应的调整。

　　新房：

　　二手房征税提高还是选购新房

　　小李是位新苏州人。近来小李一直寻思着买房，他不仅在网上找，也去了很多中介。

　　当小李得知国家出台多项房地产调控措施之后，他细想了一下，按正常来说，自有住房征税提高后这笔钱最终还会落在买房者的头上，这样算起来购二手房可能会多不少开销，同样是贷款买房，还贷压力就变得差不多了，那还不如选择去买新房。

　　看房者挤满售楼处

　　3月1日国务院出台了多项房地产调控措施后，而这些措施却变相的催热了苏州的一手房交易市场，在采访中不少市民都认为新房房价必涨。昨天，记者在几处售楼处都发现各个都是人头攒动。

　　昨天上午，记者首先来到了墅浦路上一家楼盘的接待中心。接待中心的大厅里全是来看房的市民，在拥挤的人群中，记者好不容易寻找到接待员，此时这些接待员正在向顾客介绍楼盘的情况。这位接待员让记者等待一会，因为她还有几波客人要接待。

　　在另一家楼盘接待处，一位年轻的看房者，他告诉记者之所以现在来看房，一来是确实要买房，二来是因为国家出了新的房产调控政策，很有可能房价会涨。

　　搜房网相关负责人介绍，这几天他们组织的看房团也十分火爆，在上周六的活动中，有2157名购房者报名参加，总共分为了11条线路奔赴了园区、新区、吴中等热点板块。据介绍，看房团中大多数都为刚需顾客。

　　股市：“国五条”利多地产股?

　　这次细则对于房地产上市公司又会产生怎样的影响呢?“对于细则，其实可以解读成对于房地产上市公司的一个利好。”东吴证券投资顾问解进对记者说道。解进表示，这次细则最厉害的无疑是“个人售自有住房将按转让所得征收20%个税”这一条，而由于这主要是针对二手房的，所以对于出售新房的房产上市公司来说并没有什么影响。解进分析认为，二手房买卖个税的提高，会让很多购房者转向新房市场，造成需求的井喷，而这种短期爆发式的供需的不平衡则会在一定程度上促使房企销售量的提升和新房价格的上涨，从而对股价有推升作用。而华泰证券投资顾问徐璐则表示短期还是会对房地产股产生利空，但长期影响不大。

	$lname$（$lzhuzhai$）[$lquyu$]
	价格：$lprice$
	开发商：$ldeveloper$
	地址：$laddress$
	销售热线：$lsaletel$
	我要问房|网上售楼部|主力户型|楼盘相册