房产政策“真空期”刺激刚需大幅度去化

前段时间新增入市的刚需楼盘，多是涨了价的，但销售都还不错。说明地方细则落地前，市场对涨价的抗性不大。一些刚需楼盘大批量推盘需要较长时间的客户积累，采取少量多批、快速推盘的方式可以抢占市场，化解储客不足带来的风险，保持区域营销热度。据昆山诺亚地产网不完全统计数据显示，昆山楼市上周成交1389套.花桥成交358套，是上周成交首席区域。花桥成交220套，开发区成交161套，张浦成交220套。

在前述上市房企营销总监看来，改善型楼盘也应该抓紧当下的机会入市，抢占地方细则出台前的窗口期。，目前昆山几个标杆改善型楼盘正在抓紧揽客，预计5月份左右都会有动作。从客户的蓄水情况看，较为火爆，定价也明显上涨。

市场分析人士认为，目前正处于政策“真空期”.新国五条间接地成为新房市场一大利好消息，部分需求被引流至一手房市场，尤其是刚需，目前的刚需房去化很快，几乎当天就全部售罄。新推房源的项目出现小幅涨价成为大趋势。从政策末班车效应爆发出来的需求可以看出，市场上刚需的力量还是挺大的，尽管全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象，开发企业资金面也不是太紧张，但新国五条地方细则落地后，楼市的后期走势仍不明朗。新的国家领导人上任，很多购房朋友选择观望。楼市的后期走势仍不明朗。从这个角度而言，开发商也应该抓住购房者的心态，合理定价及时推盘，尽快成交。

目前的市场时机有利于刚需楼盘入市，但由于“国五条”地方细则落地的时间节点很可能是3月底，大家并不知道细则出台后的市场会怎么样，“存在很大变数。虽然现在大家看好新房市场，但这样的局面政府也是能预料到的。因此，也可能针对新房市场出台相关政策，不太可能让新房价格出现较大的涨幅。”总之今年全年的市场气氛也不会轻松。