借新政之机牟利 免个税二手房猛喊涨价

  国五条”出台半个月后，二手房市场的“末班车”热潮仍未消退，记者在市场中走访后发现，有一些持有免个税二手房的卖家借新政之机牟利，坐地起价，相关机构数据也显示，免个税房在新“国五条”出台后趁势将放盘价调高5-10万元，价格涨幅大多不高于10%。

　　“末班车”创造二手交易热潮

　　据广州市国土房管局阳光家缘网站公布数据统计，在新“国五条”出台后的第一个周末（3月2日），日网签量已突破100套大关，远高于之前周末的网签量，而新“国五条”出台后的首个工作日（3月4日）网签量逼近400套，创出今年1月1日以来的日网签量新高，而刚刚过去的3月11-14日，日网签量连续4天保持在400套以上高位。但网签热潮已有消退的迹象，据广州市国土房管局阳光家缘网站公布数据统计，3月15-19日这5天二手房日网签量未再出现超过400套以上峰值的现象，日网签量最高也是300多套。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，预估到细则出台后个税将大幅增加的业主，成交意愿最为急切，甚至会小幅降价将物业出售给采取一次性付款的买家。不过，符合免征个税条件的证满5年且是业主家庭唯一住房的房源，则出现趁势涨价的现象。从目前情况来看，市中心部分热门板块的免个税房源占该板块整体放盘不到10%份额，房源数量远少于市场对其需求量，免个税房大多是总价150万元以内的中低价位物业，以2房和小3房居多，业主在新“国五条”出台后趁势将放盘价调高5-10万元，价格涨幅大多不高于10%。

　　“免个税房当然个个客都想要，但未必有这么多房源可以满足到市场的需求”，合富置业高级营业经理余辉金表示，目前汇侨新城在售二手房源当中，免个税房的数量其实不多，占该盘二手在售房源量的不到一成。汇侨新城二手市场价格较硬，业主到价才卖，若多几个买家看房，业主还有可能升价1-2万元才卖。余辉金说，免个税房的价格其实并不算低，单价低于1.2万元/平方米的房源少之又少，不过免个税房的税费支出一般比其他房源要少。

　　合富置业六运二街分行主管林计秋也表示，“免个税房当然会抢手，但不会有买家专门过来只是为了找间免个税的房源”，目前免个税房约占六运小区现有在售房源的一成左右，持有这类房源的业主心态会比其他业主要强一些，在新政出台后将放盘价调高5-10万元的情况并不鲜见，不过，若急于套现换房的业主，成交亦会相对“爽手”一些。

　　而在丽江花园的二手房市场中，也出现了“价高者得”的现象。“免个税房好少盘，现时整个丽江花园在售的房源当中，属免个税的房源还不到一成。”合富置业丽江二分行主管周小辉说，免个税房很抢手，往往一有放盘，很多都能即日成交。若一个房源同时有几个买家看中，业主还会拣客成交，将物业卖给出价最高的那一个买家。

　　重税物业转卖为租

　　合富置业市场经理梁燕明表示，在3月上旬买卖双方齐赶末班车的心理带动下，刚需型首次置业和首次换房需求急速释放，不过，随着月底传言中地方细则出台日子的逼近，开始有买家担心交易赶不上“末班车”。预计到细则出台后税费将大幅增加的业主，也开始出现转卖为租的现象，而目前仍希望赶搭“末班车”的买家则以一次性付款购房的居多。

　　“新政刚出来的两周咨询很多，这周明显静了下来。”合富置业岗贝分行主管林绍龙表示，因为要买的买家已经买了，要观望的还在观望，也有买家预计到未必赶得及在新政落地前过户。也有一些原先急于放售的业主，现时将物业转为放租。

　　“这些将物业转为放租的业主，大多是持有物业超过5年或更长的时间，如要按差额的20%征收个税，估计能承受得起税费突增的买家会减少，所以业主选择将物业改为放租。”林绍龙补充说，这些已由业主持有超5年的物业，以现时市场价计算，已经比当初业主购入的价格升值一倍甚至更多，再加上部分业主当时是按揭购买，若现时出售物业还要涉及办理赎契等手续，交易所花费的时间将更长。

　　梁燕明表示，新“国五条”及其细则出台的消息传出后的十来天时间，是按揭购房者赶“末班车”的，据合富置业成交数据统计，3月3日-13日这11天时间里，每日基本有60%-70%的成交个案属于按揭购房。不过，自3月14日之后按揭购房个案所占比例有所减少，原因在于：一方面急于按揭购房型买家的购房需求，已于之前的十来天时间内急速释放，另一方面，由于按揭购房所需时间比一次性付款购房要长一些，部分仍未看中“心水”物业的按揭购房者，担心到广州细则出台之日自己的交易仍未办好。

　　在这轮“末班车”行情当中，一次性付款购房个案占据了不少份额。据合富置业成交数据统计，3月上旬多达41.6%的个案采用一次性付款的交易方式，而今年1-2月一次性付款购房个案仅占30.4%的份额。事实上，业主也相当欢迎买家采用一次性付款这一方式，甚至有业主在卖房时提出只接受买家一次性付款购房的要求。合富置业储备分区营业经理徐铿表示，天河北一带约有80%业主都要求买家一次性付款，因为办理按揭需要时间，业主担心在办理按揭的过程中广州细则出台，那会增加交易成本。个别急于套现的业主，甚至会对能按要求一次性付款的买家给出约3%的小幅让价空间。

	$lname$（$lzhuzhai$）[$lquyu$]
	价格：$lprice$
	开发商：$ldeveloper$
	地址：$laddress$
	销售热线：$lsaletel$
	我要问房|网上售楼部|主力户型|楼盘相册