买二手房付完首付难过户 律师：可向法院申请解除合同

　　房子付了首付却不能过户

　　据杨女士介绍，去年8月，她在乐安一家“好居中介所”选中了一套三居室的二手房。“房子很新，装修得也好，房子总价是32万元。当时房东提出过户前要取走首付款，并表示如果不同意就不卖房。考虑到房子各方面不错，我就同意了房东的要求。”杨女士称，随后她通过中介所与房东签订了二手房买卖合同，并支付了12万元首付款。

　　杨女士表示，首付款打过去10天后，过户手续不但没办好，她还得知，因房东欠银行一大笔债，银行不同意解除这套房子的抵押。为此，杨女士向房东讨回首付款，但让她气愤地是，房东称“钱早就没了”。杨女士随即想到了去法院起诉，但对方却说，如果起诉，房子拍卖的钱首先要还给银行，杨女士根本别指望可以拿回首付款。

　　卖方：希望多宽限点时间

　　日前，记者致电房东夏先生，其表示，不是存心欺骗杨女士，因为一开始银行确实同意解除房子的抵押，可后来又因其他原因无法操作，才导致了如今的局面。而杨女士支付的首付款他也早就用来还债了。他希望杨女士能再给一点时间，让他和银行协商一下。

　　律师：可向法院申请解除合同

　　就此事，江西利群律师事务所的李建飞律师表示，杨女士应尽快起诉，越早起诉相应的权益就越能得到保障。“房东无法在合同约定期限内完成过户，已经构成严重违约，杨女士可向法院申请解除合同，要求房东返还首付款并赔偿违约金等相关损失。”李建飞说。

　　中介是否也应该承担相应法律责任呢？李建飞认为，如果在这一过程中，中介有失职过错行为发生，那就须承担补充责任。但从该事件看，指责中介失职尚缺乏有力证据。