国五条细则落地一周 北京二手房成交降七成

北京国五条细则的威力在出台首周已经有所显现。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台一周（3.31~4.5）北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌了5%；新增买卖客户登记量环比下跌近一成；二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。

“由于细则刚刚开始执行，买卖双方尚处于政策观望期，虽然近期有出手意愿的购房需求大幅萎缩，但是更多的业主仍然选择观望，并未急于降价出售。”我爱我家副总裁胡景辉向《每日经济新闻》记者指出，北京二手房目前整体房价依然保持稳定。

二手房成交骤冷

“清明小长假这几天，基本上每天也就只有一两位客户来咨询，实际成交的更是没有。”4月6日，位于通州区梨园附近的一家中介门店的工作人员告诉《每日经济新闻》记者。

随后，记者走访了北京通州区的十多个中介门店，虽然正值周六，但几乎每家店面都是门可罗雀，仅有的一两位客户也多是咨询租房业务。“上个礼拜我们天天加班到晚上九、十点，现在基本上是没有什么事情做。”一位中介人员表示。

据伟业我爱我家市场研究院统计，与去年清明假期前两天的成交量相比，今年清明假期头两天的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以来成交量最少的一个清明假期。

胡景辉对此表示，细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成了成交量的大幅下滑。

二手房市场的骤冷也传导到了新房市场。《每日经济新闻》记者从北京市住建委网站查询了解到，本轮清明小长假期间 （4月4日~4月6日），北京住宅市场仅望京·金茂府一个项目入市，推出96套产品，预售许可面积2.7万平方米，供应套数相比去年清明假期减少59%。

此外，4月首周（1~6日）北京住宅市场仅有4个项目入市，除望京·金茂府外，还包括望东亚·创展国际、香悦四季与易居国际等3个项目，共新增住宅产品475套，预售许可面积4.9万平方米，相比去年同期入市项目数量增加了1个，但供应套数与面积分别减少了6.9%、63%。

“3月底出台的京版‘国五条’成为北京楼市的分水岭，使得楼市由供需两旺转向逐渐降温。”亚豪机构副总经理任启鑫对此表示。

暂未现租金上涨

新房和二手房市场的观望行情，是否会传导至租赁市场引发租金上涨？

“与客户需求量减少相反的是，新增租赁房源登记量环比上涨了1%。”胡景辉告诉《每日经济新闻》记者，随着租赁旺季接近尾声，北京租赁市场也开始降温。需求减少、供应增加，使得近一周来租赁市场供求比已从前一周的1:3.4降至目前的1:3，“供求矛盾的缓解，有效平抑了租金的上涨，目前的月租金均价依旧维持在3600元左右，与上月租赁旺季时相比保持稳定。”

据伟业我爱我家市场研究院统计，北京楼市细则出台至今 （3.31~4.5）北京租赁市场新增客户登记量环比前一周下降9%，随着需求的下降，租赁成交量环比前一周大幅减少了28.5%。

对此，胡景辉分析表示，楼市调控并不会引发租金大涨：一方面，一些被限购或延缓购房计划的家庭本来就有住处，楼市调控不会造成新增租赁需求的大幅上涨；另一方面，面对调控，部分二手房业主或将取消或延迟出售计划，为避免房屋空置带来的损失，一些业主更倾向于把房屋出租，在赚取高额稳定的租金回报的同时，等待买卖市场的转暖。

据其预计，随着租赁需求的继续萎缩，二季度北京租赁市场将进入传统的淡季，而今年租赁房源量的增加，供求矛盾的缓解，将有助于租金在淡季的小幅回落。