3月份沪新房价环比涨3.2% 涨幅列全国第一

国家统计局今日发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，上海的涨幅全国最高，从2月的2.3%一下子跳到了3月的3.2%，增幅为1.9%。业内人士预计，本市楼市调控政策再度收紧预期增大。

在大中城市新建商品住宅分类价格指数上，上海90平方米以下房源涨幅最为快速，较之2月上涨4%，而144平方米以上的房源也环比首次突破了3%，达到3.1%。对此，上海同策研究咨询中心总监张宏伟表示，这与3月的成交结构相关，潜在购房者担心国五条实施细则出台后政策从紧，急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。而3月上海成交量较大的为刚需项目和高端住宅，其中5万元以上的住宅，3月成交量为一季度最高。

而在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为北京3.1%。上海环比涨幅为2.6%，排名全国第二。而其上涨最为迅速的则为90平方米至144平方米之间的房源。德佑地产研究总监陆骑麟表示，从3月成交来看，由于20%个税的政策影响，置换型买家增多，这类楼盘成交尤其活跃，其涨幅也相对会更大一些。从德佑地产处于大华万里板块的楼盘来看，目前房东在这类改善型房源中挂牌价格相比1、2月份普遍出现了5%以上的上涨，部分房源甚至出现了10%左右的涨幅。

对于3月的房价继续攀升。业内人士表示，后期房价走势可望趋稳，而申城调控预期加码。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，上海跟进其他一线城市再度收紧政策预期增大。在其看来，3月份70个大中城市房价上涨的特征异常突出，房价表现出顽强的上涨势头。随着新国五条细则的实施，二季度房价或将出现小幅降温。但由于上海城市住房资源稀缺性等因素的存在，未来房价上涨的内生动力依然存在，这也需要上海政府在政策上继续加码，从而保持市场的稳定。