楼市“冷”得很“正常” 购房者谨防促购忽悠

“国五条”细则落地，4月各地网签量都出现大幅下滑。如广州上半月一手房网签大跌近五成，二手房(房源、代理、租房)较3月底更下滑逾七成。不过客观来看，4月数据的下滑是相较于政策末班车导致集中成交的3月；与往年同期相比，本月的成交量其实算不上惨淡。

分析原因有二：一是经过短暂一段时间的观望，近期市场又有购房者认为“国五条”没有预想的严厉，反而看涨后市进而入市；二是由于除北京外，其他各大城市二手房交易个税新政的操作办法迟迟还未出台，出现了二手中介借着出台时间节点的各种传言，“忽悠”买卖双方加紧交易的现象。

对此，南方日报向广州市地税局咨询获悉，广州二手房个税计征办法出台尚未有时间表，短期内出台的可能性并不大。购房者须提防因传言而加急过户而导致的风险。

4月交易量较往年并不少

广州“国五条”细则出台已过半月，二手房市场明显降温。记者近日在广州房地产交易中心看到，与3月时交易中心内人头攒动、各个窗口排起长龙的景象形成了鲜明的对比，目前交易中心内人流稀松，鲜有排起长队的现象。与此同时，不少房产中介也感受到4月的“冷清”，有中介负责人表示，进入4月后，二手楼市成交量骤然下降，较3月底下滑了七成多。

一手房方面也并未出现此前预想的二手房需求转移到一手市场的现象。阳光家缘数据显示，4月前两周广州一手房网签量出现近五成的萎缩，发展商及买家的观望情绪较浓，

4月的市场降温主要由两大因素决定。首先是买家的提前入市，“国五条”细则发布后，不少人为了抢在新政之前买房，不惜缩短了购房周期，让3月成了一个交易井喷月，也透支了未来的交易量。另一方面，4月以后开发商推货的减少也限制了成交量的维持，广州人向来没有在清明期间买楼的习惯，因此主导一手楼市的开发商也没有在此期间推出重磅产品，而传统的销售淡季“五一”黄金周又即将到来，开发商显然有理由将重点项目和更加实用的优惠政策留到那时。

当很多人就此感叹“国五条”的重磅效果时，其实市场真实的情况却也谈不上真正的遇冷。

4月的交易量的确出现大幅缩水，但值得注意的是，这是相较异峰突起的3月销售量而言的。据统计，3月广州的二手房网签量超过7600宗，比2月的1541套增加4倍多，相比1月也有2倍的增幅。而4月上半月日均网签量为151套，超过200套的天数也有7天，这与2012年4月4000余套的交易量相比，其实仍维持在正常水平。一手房方面，2013年4月1-7日广州一手房网签量1400套，4月8日-14日1502套，同比2012年4月2日-4月8日的1099套和4月9日-15日的1342套均有上升。同样在深圳，也出现了类似的现象。