“五一新房将供销两旺” 沪开发商节前行情

上海楼市刚需房源的热销势头仍在延续。

4月21日，位于嘉定的花田洋房售楼处称，该楼盘上周末加推的292套两房、三房房源，均价在1.1万-1.2万元/平方米，“目前常规房型房源已全部卖完，只剩下附送面积且单价较高的1楼、2楼和顶楼房源。”

青浦绿地新瑅香公馆售楼处昨日称，该楼盘此番推出的250套两房房源，优惠后均价在1.1万元/平方米，“今天是开盘第一天，上午已售出150套。”

据中房信分析师薛建雄介绍，上周末沪上多个刚需楼盘入市，推盘力度较大，成交向好在预料之中。在刚需楼盘入市带动下，市场有望重新启动，“近期楼市成交依然不错，说明‘国五条’地方细则出台后，并未对一手市场产生太大负面影响。”

“到‘五一’房展会前，楼市都会延续较好行情。”薛建雄预计，如果短期内楼市调控没有加码政策推出，不排除到二季度末，房价出现大幅上涨。

“新房市场供销两旺”

早报记者从售楼处了解到，上周末新增入市的刚需楼盘，开盘两天的去化率普遍超过50%。

昨日下午，位于宝山的聚丰福邸售楼处，一名销售人员称，这两天的具体销售情况还没完整统计，“大概估计已售出约130套。”据介绍，聚丰福邸此次系首次开盘，推出约300套房源，“公寓均价在2.2万-2.3万元/平方米，花园洋房均价在3.7万-3.9万元/平方米，开盘第一天每平方米减500元，第二天每平方米减300元。”

该楼盘销售经理称，由于公寓房源均系两房小户型，客户以刚需为主，受政策的影响不大。

同样是首次开盘的嘉定锦洋华园售楼处称，该楼盘上周末推出了64套房源，优惠后均价为1万元/平方米，“目前已卖掉一半。”松江誉品谷水湾售楼处称，该楼盘此次推出了166套房源，均价在1.8万元/平方米，“现场客户很多，具体销售数据还没有统计。”

浦东鹏润伊顿公馆则给出了“售罄”的说法。据售楼处介绍，伊顿公馆此次推出了96套两房房源，均价在1.4万元/平方米，开盘期间客户可享总价减7万元的优惠，“目前96套房源已全部卖完。我们将在4月底5月初再次加推。”

某外资房企总经理认为，聚丰福邸单价超过2万元，上周末的总体去化率不算特别高，但开盘两天售出130套成绩也算不错。其他单价在2万元以下的刚需楼盘成交更旺，说明当前市场成交主力仍以纯刚需为主。

“目前只要刚需楼盘有足够的供应量，成交上看不出有下滑的趋势。”该外资房企总经理预计，现在到“五一”房展会，一手市场还是会呈现供销两旺的趋势。

“5月刚需房源推盘放量”

上海宝华集团副总裁杨健同样认为，当下的新房市场尤其是刚需楼盘，表现依然良好。