沪新房市场度过短暂观望期 上周成交量涨三成

尽管上周成交了今年首套亿元豪宅，但是全市成交量排名前五的楼盘却均为单价2万元以下的刚需楼盘，成交量也回到了3月初的水平。预计随着“五一”房展的来临，供应有望提速，交易也会逐渐放量。 

据德佑地产市场研究部统计数据显示:上周(4月15日—4月21日)全市商品住宅成交面积为25.30万平方米，环比前周上涨31.5％，是在沪版新政出台后首次回到25万平方米以上的高位，成交量排名前五的楼盘均为单价2万元以下的外围刚需楼盘，均价亦因此回落至2.3万元/平方米以下。实际上，上周排名前列的汇景华庭、练祁佳城金色榴乡园在前周的周末即已热销，由于签约的滞后性而体现在上周的成交量中，并对成交量产生了较大的拉动作用。 

上周全市商品住宅供应量在前周高位的基础上继续上涨，新增供应面积为28.15万平方米，环比上涨16.8％。与前周新增供应以刚需为主不同，上周的供应中，中高端公寓及别墅占到了总量的近三分之二，如新江湾城的盛世豪园、赵巷的金地天境城等。全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅上周合计成交49套，环比减少3套。其中，瑞虹新城售出6套房源，滨江凯旋门则在上周一举售出4套房源，单价最高的一套达到15.9万元/平方米。此外，上周中海紫御豪庭售出了两套别墅房源，其中一套688平方米的独立别墅单价15.3万元，总价高达1.05亿元，成为今年沪上首套亿元豪宅，也是普陀区首次出现亿元豪宅。 

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，上周成交环比上涨3成，达到3月初水平。近期伴随交易抬头，开发商开盘“蠢蠢欲动”，预计伴随“五一”房展来临，供应有望提速，交易也会呈放量之势。