怎么选房？看需求看实力看前景

 买房是件大事，是动辄几十万乃至上百万元的大花费。当购房者看到许多楼盘精美的宣传册时，对上面提到的一些诸如绿化率、容积率、得房率、低密度等较为专业的术语往往是一知半解，而你又无法指望售楼员给你一一作出解释，因此购房者在买房前了解一些购房须知很有必需。 为解众多购房者之惑，记者对几类购房需求，如宜居房、婚房、投资房、学区房等购房时经常出现的问题及注意事项进行了调查解析，希望能为更多的置业者拨开迷雾。

投资房产←→看天时

政策调控信心足 投资应量力而行

街谈巷议的投资话题，房子依然会高票当眩

一份调查显示，投资买房已成为国内高收入阶层的投资理财首眩目前，不论是从投资环境来说，还是从中国传统的居住理念考虑，大多数百姓手中有了一定积蓄后，都会想到投资房产。然而，理财专家指出，房产投资不要光看到诱人的账面黄金，一定要充分考虑房产变现能力差、家庭抗风险能力低的隐患，应谨慎而为。

调控以来，房产投资的杠杆化效应在不断缩校再加上政府不断强调将房产调控政策坚持到底，以促进房价的合理回归，市场中投资者的占比已明显萎缩。河南省商业经济学会常务副会长宋向清表示：“2013年郑州市刚刚公布的房地产市场调控通知，虽未提及百姓关注的‘20%个税’、‘信贷’、‘限购’三个焦点问题，但仍然可以看到调控政策趋严、节奏趋快，这将有利于投资和投机性购房者和开发商放弃幻想，重回理性购房或开发的良性轨道。”

那么，现在投资房地产还“有利可图”吗?针对这个购房者都关心的问题，有专家表示，如果期望通过炒房来实现一夜暴富，眼下已经不现实。郑州21世纪不动产投资顾问肖磊表示，现在投资房产的主要意义是保值而非增值。从投资的角度看，因为目前还没有其他更好的投资渠道，而通货膨胀的压力又比较大，为了不输给通胀，手中有钱的市民还是可以考虑投资房产的。

【购房建议】

★选择品质好的高端物业。随着人们对居住品质的要求不断提升，高端物业的需求也在上涨。高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势，成为增值保值的原动力。

★投资房产要结合自身情况。众多专家一致指出，买房前应对明税暗税进行计算。

★投资预期不宜过高。切忌盲目跟风。

舒适宜居←→找地利

买房首衙环境 宜居房放心住

无论是首次置业的年轻人，还是改善住房条件的购房者，都想住得安逸舒适。如何找到一个宜居之地?肯定不能通过广告。

房子是孤立的存在，但居淄生活一定不能孤立，必须处于一定的环境中。思念果岭案场经理李咏如此分析宜居的具体指标：“周边生活环境包括各种生活设施，比如说银行、医院、交通、学校等越全自然是越好，这属于实用型角度。人文方面具体指居注气氛、文化、底蕴等，主要满足精神方面的需求。自然环境包括绿化、自然、景观等，自然环境好的话，既可以提供比较休闲适意的外部生活空间，而且有益于身心健康。”看来，适合自己的环境是未来宜居的重要前提。

对于宜居，购房者心中也有衡量标准。在永威·翡翠城售楼部看房的刘女士是这么看待宜居的：“宜居是引导我们追求居住品质的话题，能够买到生活、买到健康、买一种享受，这才是最关键的初衷。”

永威·翡翠城营销总监王刚说：“无论是自坠是投资，宜居都是一个重要的指标。因为房子最终的目的只有一个，那就是给人住，只要房子的宜居性好，自住的话自然是生活惬意，投资的话更是升值潜力巨大。”

记者采访多位业内人士和购房者后，发现除自然生态环境外，户型、交通、物业也都是宜居型房源的重要标准。

【购房建议】

★考虑周边的经济发展潜力。发展前景越好，将来房产的宜居性自然也越好。

★宜居房户型设计尽量坐拥景观。应该注重客厅采光面、落地窗等设计细节，因为购买宜居房源的初衷是能够让居住者享受回归自然的惬意。

★关注交通便捷程度。如果坐拥地铁、公交等大公共系统的配套设施，不但能够让业主入住时直接享受成熟的生活环境，同时还可以让房产价值有所提升。

★优质物业住着省心。拥有好的物业公司则意味着其租金水平和转售不动产的价值都有较大的上升空间。

婚房学区房←→选人和

综合各方承受力 学区婚房两相宜

 执子之手、与子偕老，是每一对情侣的心愿。尽管裸婚一词盛行，但婚前买房还是大多数新人的选择。对于年轻人而言，一套房子的首付款，不可回避且“压力山大”。

如何验房?听听经验人士的心得。祝福红城房源的吴先生表示，他在买房之前做了很好的预算。“要考虑自己的承受能力，买房的目的是让生活更舒适。如果不切实际地选择了超出自己支付能力的房屋，即使住上了大房子、好房子，但由此造成生活质量下降，就已经违背了买房的初衷。”

据记者了解，很多“新婚族”不像“父母族”那样周全地考虑孩子的事情，他们可能只是注意将未来宝宝的卧室布置好，没有考虑孩子将来的学区问题，等孩子长大了才发现孩子上学还有那么多问题。如果二手婚房是学区房，或者一手房附带将来孩子可以进好学校的条件，那就更好了。

“买房时不仅要考虑经济承受能力，还要考虑日常生活、工作是否方便和居住成本。如果所选房屋周边配套不好，则日常生活会受到影响;如果离工作单位太远，每天上下班就会很不方便;而且这两种情况都会导致居住成本增加。年轻人还应考虑到孝上学是否方便，老年人则应考虑就医、购物是否方便等等。”在盛润锦绣城看房准备二次置业的王女士告诉记者，买房其实要考虑很多。