社科院预测房价将上涨 稳中有增是大概率事件

社科院最新发布了2013年《房地产蓝皮书》，蓝皮书预计今年房价、地价可能稳中有升。这是在连续几年乐观预估房价可能会下降之后，地产蓝皮书首次开口预测房价上涨。

一个月前，有媒体批评《中国房价预测的十年乱相》，说“社科院预测屡出错，还不如扔硬币算得准”。对此，社会科学文献出版社社长谢寿光昨天回应，中国乃至世界房地产都是一种积极、复杂的经济现象和社会现象，研究难度很大，在某些年份，关于房价的走势上难免有偏差。预测准了是赚到了，而预测不准是一个“客观规律”。

国五条的出台让很多判断市场会涨价的人在一季度相对紧张的一个时间点集中入市，回过头来再来看国五条，它对于调控起到不可忽视地的作用。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭强调，调控若不升级，预见房价将会失控。“去年房价拐点出现之后一直往上走，这时是需要调控政策的。从今年一季度，2月下旬国五条出细则，3月底各地出细则，到4月份某些地方政府还没有很好的落实，导致第一季度尤其是三月份市场依然是保持热度，调控效果从二季度开始会有所显现，假如没有调控，房价涨幅会更大，一直往上冲，有了调控虽然效果并不是很明显，但是给市场泼了一盆冷水，市场会略微降温，这表现为4月份开始，二手房，北京、上海成交量已经开始降了，新房的量也出现了环比下滑，量降了之后至少价格的涨幅会出现回落，所以3月份北京的房价环比涨幅由2月份的3.1%回落到2.5%，3、4、5月份大城市房价的环比还会增，但是增幅回落。”

如果从投资角度来看，她觉得限购限贷限价正在进行，可能回报率没有以前那么乐观，所以最近国际金价刚刚开始大跌，中国人蜂拥抢去黄金了，反而在投资方面对于楼市存在一种敬畏心理，害怕市场回报率不如从前，宁可试图抄底买黄金。房产税国五条里今年提及要扩大试点范围，所以今年会出台第二批房产税的试点城市，第一批是重庆、上海。第二批今年可能会露面，目前部分城市尤其二线城市和一线城市房价涨幅领先全国。“但我们不能奢望今年会有很多城市开始试点，而全国开征房产税可能要通过人大立法，一旦通过人大立法这个过程就会比较漫长。”

房价的增长一直是老百姓最关注地话题之一，杨红旭就今年房价的浮动也有自己的看法。“今年的房价也是稳中有涨，去年楼市筑底复苏，第一季度比较低迷，第二季度开始复苏，今年处于楼市往上走的阶段。房价稳中有增，是一个大概率事件，而且供应量依然是偏紧的，一方面抑制需求，需求会萎缩一点，但是供应也没有放量，这导致供求关系很难发生大的逆转，所以房价稳中有增的可能性比较大。”