沪刚需二手房成交 价格稳定 稀缺房源跳价频现

“国五条”沪版细则出台已有一个月。今天上午，记者在徐汇区房地交易中心看到，二楼交易大厅还有不少市民在办理相关手续。昨天，上海市统计局公布了“2013年上海市民购房意愿调查报告”，四成受访者计划在近三年内购房，七成受访者购房预算不超过200万元。21世纪不动产上海区域市场研究部工作人员告诉东方网记者，4月份上海部分区域200万元以下刚需二手房成交量和价格基本稳定。交易冷淡现象则更多出现在高端楼盘，但对于一些区域的稀缺房源，甚至频繁出现“跳价”现象。

200万元以下刚需房成交量、价格仍然稳定

据21世纪不动产上海区域市场研究部对其位于宝山、徐汇、浦东等门店抽样统计显示，五一期间，八成以上抽样门店上门咨询客户、挂牌量、成交量等均有不同幅度回落。但成交量的下跌并不影响成交价格，尤其是对总价200万以下刚需房相对集中的区域，五一期间成交量和价格基本稳定。

而在宝山月浦板块，某房产区域经理刘峰介绍，五一期间，各门店的带看量、成交量、挂牌量以及成交价格都比较稳定，这与该区域的房源类型和客户类型不无关系。“板块内的很多客户都属于首次购房的刚需置业者，且该板块房源虽然以产权满5年的老公房为主，但大部分售房者都有2套以上的房屋，免税房所占比例很小。所以是否为免税房对该区域内的刚需置业者的入市思考影响较小。”刘峰表示。目前月浦板块八成以上都是中小户型的刚需房源，其中成交量最好的是面积在50-60平米间两户一室的小户型。

徐汇区某房产区域经理龚金华告诉记者，五一期间本区域二手房交投情况良好，上门咨询客户、挂牌量、成交量均比较平稳，无明显变化，所成交的房源都是总面积在50平米以内的刚需房，其中有一套是位于天平小区的学区房，面积36平米，一房总价160万，房源挂牌不到一天，就被其他客户买走了

高端房源观望情绪严重稀缺房源“跳价”频现

上海市民李先生，终于咬牙做了买房的决定。在闵行区古美版块的新时代富嘉花园，他与房东签订了320万元的购买意向合同，并支付了10万元定金。由于资金到位问题，李先生两年以来一直无法拍板购房，而上海房价的变化，则让他不停修正购房标准。直到今年4月底，李先生凑足款项，但不想3月以来古美板块房产一轮上涨行情，让他在该小区购买三房的梦想成了泡影。由于不想降低居住环境和品质，李先生最终选择了105平米的两房。即便这样，320万的签约价格还是超出了他原本的预算。李先生对这套房子的楼层和大小其实并不满意，可小区里另一套一模一样、仅是区位稍好的房子，房东频频“跳价”至360万元。无奈之下，李先生只得退而求其次。

交易冷淡的情况，更多表现在高端楼盘。徐汇某房产分行经理刘迪介绍，该门店所辖的楼盘均价都在5.5万元/平米以上，五一期间该门店上门咨询客户、挂牌量有大幅度下滑，下滑幅度达到60%以上，并且无一成交，和整个四月份该区域高端住宅市场冷淡的行情基本一致。买卖双方的观望气氛尤其浓厚。徐汇某小区一套总面积140多平米的大户型房源，挂牌半个多月了，仍无人问津。