[专访] 中环时代 销售经理 张明杰

2013年1月1日新年伊始之际中环时代霸气登场，举行了售楼处及样板房盛大的公开仪式。“2千抵2万”的VIP会员卡办理活动同时启动，当天办理已近520张，出乎所料的火爆迎来了一个开门红。今天很有幸邀请到中环时代的张经理参加本期的专访节目，一起来更深入的了解一下中环时代的潜力秘密。

 销售经理： 张明杰

1、中环时代作为昆山城东一个新崛起的项目，售楼处及样板房公开当天的人气非常火爆，先简单给大家介绍一下中环时代的项目概况和产品特征，它是以什么样的定位来迎合市场的。

中环时代位于昆山经济开发区，昆山城东CBD核心地带，开发区震川路与吴淞江路交汇口往南500米，项目地处政府重点打造的集高端物业、办公位一体的大型国际商务办公区——昆山国际创智园，紧邻昆山地铁S1号线与昆山中环快速路，距离沪宁高速入口仅300米，40分钟之大上海人民广场。项目周边5分钟车程内，开发区管委会大楼、国际展会中心、上海国际机场昆山航站楼、黄浦公园、夏家河景观公园等等，金融、 商业、娱乐、医疗、教育、等城市配套一应俱全，优越的地段位置及成熟配套定能提升项目的商业价值。

项目由两幢近百米的高端商住楼以及部分裙楼商业组成，高端商住楼以5.6米绝版调高优势，完美演绎2倍住宅层高房的空间奇迹，40—60㎡全功能复式居，双卧、客厅、书房、厨房、餐厅、卫生间、阳台一应俱全，最大化的做到四房两厅一卫。折算下来3998元/㎡起的价格，那总结下来产品特征就是：相当于买一套送一套，低总价、高性价、是自主，投资办公的最佳选择。

2、 挑高公寓作为一种特殊的产品，您对它预期的一个发展前景是什么样的。它的市场机会点在哪？

近年来，跳高的小户型商住楼产品，以其使用面积大、总价低，本身可适用于商业、办公、居住等多功能的产品属性，而深受市场追捧。

然而，自2008年江苏省城市规划管理技术规定实施以来，苏州对商业用房的层高在规划和审批方面都有了更高的要求。也就是说，在以后苏城房地产市场中，挑高小户型商住楼产品出现的几率将进一度减低。

这样的“限高”政策，无论对于开发商还是购房者都有着特殊的意义。从开发商的角度来讲：可能不会愿意损失容积率去操作类似的项目，最主要的还是政府对这种挑高类似的产品已经是不予批复了。而目前已有此类项目在建或在售的开发商则得到了市场的主导权。对于购房者来说，因为规划审批要求的提高，和市场对小户型产品的需求量的不断增加，这类产品以后将变成楼市中稀缺的置业产品，必定赢得众多购房者和投资者的青睐。