[专访] 中环时代 销售经理 张明杰

3、就中环时代来说，和同类产品相比您认为有哪些优势？

政府已陆续出台相关政策规定，超过一定高度的建筑将按双倍的面积计算，这个限度在北京是4.9米，在上海是4.5米，今后各大省会城市普及此类政策法规已经成为趋势。而像中环时代5.6米极限挑高的产品，几乎可以说是限高政策下市场上得绝版房源。一般居室标准层高为2.8米，净高不应低于2.5米。而中环时代5.6米的层高，相当于两倍普通住宅的高度，分割成两层毫无压力。以48㎡主力户型为例，可另得到52.2㎡的赠送面积，使用率超过200%，面宽达到4.2米，空间感更舒适；买一层用两层的格局，强调不同功能的格局分配，从使用习惯上打破平层空间的种种局限，使得产品宜居宜商，公私分离、或同时兼顾；我们对户型面积也进行了有效的控制，38—55㎡全功能复式房，双卧、客厅、书房、厨房、餐厅、卫生间、阳台、一应俱全，更多内函和更大幅度的价值浓缩于低总价的实惠当中，先进性、实用性、新颖性、地标性、品质性、舒适度以及高性价的多元素重叠和融合，通俗一点讲，既有面子，也有里子。

4、 本项目在规划上如何与昆山城东城市发展规划、形象更好的结合？

除了在上面所讲的产品的独特优势之外，还值得一提的是，中环时代所处的昆山城东的这样的一个地理位置。

众所周知，这几年昆山的城市建设与发展发生了翻天覆地的变化，尤其是昆山城东的开发已初具规模，一系列政府行政配套已成功投入使用，中环高架快速路的建设，未来地铁1号线与上海11号线的对接、国际创智园的规划建设、金融中心CBD规划建设、学校、医疗、购物、娱乐、景观公园等公共配套设施等日趋完善，一座令人期待的新城已然展现在世人面前！

我们项目本身正好处于昆山国际创智园的位置，目前像捷安特、富贵猫、顺隆刺绣等大型企业研发与办公总部将签约入住。项目南面景王路也是目前政府重点打造的商业街，整体发展前景非常看好。

为做好中环时代这个昆山城市门户项目，我们本着对城市负责的态度，花了大量时间深入上海、苏州、浙江等城市调研走访、多次论证，力求在创意、设计、施工等方面实施引领市场，不管是项目规划、建筑设计、特别是在户型创新上，我们都力求实现使用功能的最大化与舒适化，加上其所在的城东的这样一个成熟的生活配套设施，中环时代未来的发展将是有目共睹的。

5、对2013年昆山楼市的一个发展走向您怎么看？

随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇得提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。2013年楼市，主要还是看国家的政策，就政策来说，预计2013年上半年很上一段时间是政策真空期，到了五六月份以后才会有政策的调控，到时候看政策从紧还是从宽。所以2013年上半年会风平浪静，下半年政策向上向下还要观望，但还是会比较稳定，不存在大幅度暴涨的可能性。所以总体来说，我个人预计，2013年的楼市形式至少不会比2012年的差。