分析：

    2012年楼市在“稳增长”的背景下，有惊无险地走过了这一年。据昆山诺亚地产网不完全统计，昆山2012年整年度楼市成交37620套。相比2011年昆山楼市成交27256套，增幅为39%。开发区成交10040套，为昆山年度成交状元，玉山紧跟其后成交8330套，花桥排榜第三，成交5590套。周市成交3213套，陆家成交2909套，千灯成交2380套，张浦成交2118套，巴城成交2089套，淀山湖成交479套，锦溪321套，周庄垫底成交142套。巴城成交2089套。2012昆山楼市走势虽然有所跌宕，但整体的成交趋势表现平稳向上，中间在6月份和11、12月份出现2个小高峰，最终以高翘的“龙尾”收局。从2012年的成交趋势来看，预计2013年昆山新房市场中交易量及成交价或将呈现出稳中有升的趋势。

分析：

    一轮又一轮种类繁多的调控重拳，确实让楼市“受伤”不小。且随着季节因素影响效果有所转淡。2012年楼市可谓开局惨淡，直至3月开发商采取以价换量，被积压多时的潜在需求有所释放，昆山楼市才逐渐摆脱跌入冰点的状况。不过猜不透未来趋势的迷雾着实让不少首次置业、改善性置业群体顾虑重重。

分析：

    今年楼市从四月份开始保持小步上扬态势，无论是刚需房、改善型住房还是城市豪宅，都有比较好的表现。随着越来越多的开发商加入降价潮中，“以价换量”成为大趋势，这成为购房者愿意入市的一大助推剂，尤其是在6月份，意外地出现一波“小阳春”景象，成功刷新当时年内成交历史新高纪录。

分析：

    在随后的传统淡季7、8月份，开发商继续加大促销力度，加上信贷政策放松，促使买家入市，楼市“保暖”得以延续。尽管受到决策层多次表态强调房地产调控不放松，以及房价止跌回涨等因素影响，传统旺季“金九银十”未能如期而至。但整体成交基本趋于稳定。政策层面趋于平稳，使得开发商对于未来楼市走向的看法有所扭转，与上半年相比，开发商推盘降价幅度有所收窄。