分析：

   中国房地产调控进行到现在已经两年多，楼市再次进入关键“博弈期”。 2012年度中央相关部门十几次重申调控力度，4次调整货币政策，多次对市场上的不实消息和过度解读进行了“辟谣”。与此同时，很多地方政府对楼市政策进行了微调，但凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停，涉及部分补贴和首套房信贷放宽的则被允许施行。“不违背限购原则”，已经成了业内公认的微调“底线”。但市场上的不实消息和政策误读在让人难辨真假的同时，对购房者的心理确实起到了不小的影响。

分析：

    年末楼市出现“三高”：成交量连创新高、楼价持续上升、土地成交创新高。楼市成交量均已创出了本轮调控以来的新高。由于多家房企销售业绩创新高，不少开发商已完成全年销售目标，推盘动力不足，优惠幅度大大减少，不仅雨点小，雷声更小。然而，楼市“暖冬”来临，房价持续上涨，让不少购房者无法“淡定”，认为房价缺乏下行空间，担忧明年房价上涨的客户数量正不断增长，加快入市步伐成为首选，纷纷积极入市。在上述背景下之下，支撑全市交易量再现第三波上升趋势，并在12月份再度刷新年内成交量新高。