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类型:其它问题
问题：如果开发商交房的时候，没有达到楼书中所说的标准，购房者如何索赔？
地产网回复：建议在签订购房合同时，把楼书中有的一些条款，尽量签在合同里，因为合同是对双方权利义务的明确约定，如果达不到规定，你将来要求赔偿金比较容易操作。对于楼书或者广告，在合同里没有，将来如果达不到标准，索赔会比较困难，如果去举报，工商部门也会自处理，但是个人要想得到赔偿，操作起来可能也会比较困难，对于楼书中的一些说明，比如说会所、绿化等，能够写到合同中，要尽量地要求开发商在合同中尽量进行明确的承诺。
类型:其它问题
问题：如果贷款购房后，一切手续都齐全，并且已交付了头期款，但这时又想好退房的话，会退到头期款吗？
地产网回复：通常来讲要看退房的原因是什么，按照法律的规定，如果一旦双方签定合同，只要不违背国家强制性的法律规定，这个合同就是合法有效的，任何一方都不能单方擅自变更或者终止合同，除非有一些需要路上合同的事项出现，这个时候才可以中止合同。如果没有任何约定中止合同事项的出现，你要求不履行合同了，通常只能协商。但是，因为你是违约者，所以，很难把钱全要回来。
类型:其它问题
问题：对测绘出的面积有疑问，是否先收房还是先拒绝收房？
地产网回复：作为消费者本身应该注意，是怀疑还是有证据？这是一个很关键的问题，不能仅仅回为怀疑就拒绝收房，如果 的怀疑不成立的话，你拒绝收房是违约的，你将来要为经营者提供相关的违约或者承担违约责任，这方面还是应该在有证据的情况下再拒绝收房。
类型:其它问题
问题：结婚多少年后，属一方婚前财产的房屋可认定为夫妻共有财产？
地产网回复：新的《婚姻法》明确规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，除非夫妻双方有特别约定，个人婚前财产始终是个人财产，无论双方结婚多少年，它仍然应作为个人财产而受到法律保护。
类型:其它问题
问题：购买车位，可否获得银行贷款？
地产网回复：应该说，即使与房产商协商把购买车库的费用与购房费用一起开发票，也达不到用住房贷款购买车库的目的。通常银行在审核贷款额度时，如发现房价明显高于市场价格时，会相应降低贷款的成数，所以最终要付出的自的资金还是与不贷款相差无几。
类型:其它问题
问题：小区的地下车库可以对外发售吗？
地产网回复：这个问题应该在合同中有一个明确标注，第一，小区的地下车库是不能分摊的，看开发商有没有分给你的公摊面积，如果已经公摊完了，就不能再进行发售了，本身所有权就在整个小区业主手中。第二，如果合同中明确约定了，开发商允许消费者购买这个车库，或者是出租这个车库，你就有权利优先购买。如果在这些前提都不存在的情况下，开发商事先也没有约定，也没有公摊，更没有向消费者明示，实际上它的所有权归开发商本身，他是可以发售的。
类型:其它问题
问题：预购车位应当注意什么问题？
地产网回复：根据有关规定，车位不单独发产权证，如果车位是与房屋一起预约的，应当在预售合同的补充条款中约定清楚各项事宜，包括车位的四至范围、车位号、预售面积是、预售价款等，并最好附有平面图。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，在合同里注明预售商品房的具体情况，并作备案登记。
