问题:我合同上产权登记的约定是这样写的:出卖人应在交房后90天内将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案,因出卖人责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方协商解决。我是08年12月收房的,开发商是09年7月办好房产证的,不知开发商有没有违约!
律师回答:这样的话从时间上看不出是否开发商违约。这需要去建设局调查开发商是否在90日内将材料报送登记机关备案的,另外,还有可能是因为开发商其他原因导致没有办下来。总之,没有调查还很难断言。
问题:我的房子是08年12月交房的,但开发商09年7月才办好房产证,不知算不算违约
律师回答:要看一下合同上面办理房产证的时间。
问题:律师你好,我7月初拿的新房(天籁花园),拿房的时候我们就验房了,发现有5面墙大面积空鼓,当时我就拒绝拿房,物业公司(天合物业)说他们会把情况反馈到开发商(杉欣房产),让他们来给我们解决.而后我打电话到售楼处,他们说找物业,然后电话到物业被告知我们还是先拿房,不然钥匙在售楼处他们不能进房子内给我修理.我就先拿了房子,然后留了把钥匙给物业,并且我把须要重新粉刷的墙用锤子都砸了记号.过了几天我再去看时,发现墙上就我砸的几个记号被他们用水泥补上了,其他的地方根本没给我搞.而后我又去找物业,而且把那个负责房子质量的物业员带到房子内,他还带了工程部一个师傅,到现场后他们也说墙有问题,15号给我重新搞,那师傅还说"肯定是粉刷的时候没有浇水.....",15号我去监工,物业联系了那个工程部的师傅,他带了2个人去我房子,却说"这些墙都是好的,没有问题."听他们3个私下嘀咕,这么大面积重新搞要花不少钱.我当时真气疯了!验房时我带去的装修师傅说如果墙不重新搞他们不敢装修,不然以后墙体脱落了他们说不清楚.这么严重的问题,开发商竟然不管不问,还一直拖时间.请问:这种事情该怎么办?谢谢!
律师回答:你可以起诉开发商。
问题:找中介买的二手房,是由中介帮忙缴纳的各种税款,在领发票的时候发现:有一项是贷款手续费和房屋评估费,之前贷款时已缴纳了贷款担保费。请问这个贷款手续费和房屋评估费需要交吗?交给谁?
律师回答:你如果委托中介帮你办理贷款的话,并且明确约定了手续费,那么应当交给中介。如果没有约定,我觉得这样再行收取中介费就不合适了。房屋评估费通常是就二手房价值进行评估时发生的费用。这部分费用应当是交给评估机构的。
问题:现在有家公司老板卷款跑掉了 厂房是租的 设备及产品了了无即 我们的货款还有没有可能要到?????????
律师回答:要看情况而定。说不定公司对外还有债权,所以,现在这种情况比较难以判断。具体情况请直接和我联系:13912626155.
问题:出卖人逾期交房责任条款为:出卖人逾期交房超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内无息退还全部已付款,并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。合同约定4月30日交房,房产商通知6月29日收房,但未违约,不付违约金。合法吗?
律师回答:合同约定4月30日交房,但是实际上市通知6月29日交房,怎么会没有违约呢?既然违约了当然要承担违约责任了。只不过,没有超过60日,你还没有解除合同的权利而已。不影响违约金的责任。
问题:你好,我想请请考个问题。
我三月份时下岗了,办好离职手续后就从昆山回老家了,今天上网在小区群里听说,欠物业费的都被停电了(有个不常住那里的说,他前几天回家拿东西时发现家里已经没电了,当时只以为是自己欠电费了,现在才知道可能是物业干的)。。。我在过年前交了去年的物业费,当时也没说什么时候收今年上半年的物业费。他们在没有和我本人取得联系的情况下,请问物业有这个权力停我家的电吗?因为我当时心情不是很好走得比较急,冰箱里还有很多冷冻食品在(大约在200元左右),这些个损失我可以要求物业赔偿吧,如果他们不理睬我的话请问我要找什么部门处理这个问题啊?怎么样维护自己的权力啊。
律师回答:物业公司通常是没有权利进行断水断电的。因为你的水电服务是和水电公司之间发生的。物业公司如果进行断水断电给你造成损失的话,你可以要求赔偿。但是应当举证所产生的损失有哪些,包括照片、物证、还有发票等等。
刘培朝 律师
苏州大学法学硕士南京大学工商管理硕士(MBA)江苏六典律师事务所主任担任相关政府部门及众多知名企业的法律顾问
丁亮亮 律师
武汉大学法律硕士研究生就职江苏六典律师事务所从事外商投资企业及部分内资企业的法律咨询、案件代理、法律顾问等
江苏六典律师事务所经由昆山市政府提议、昆山市司法局特批而成立。本事务所的服务宗旨是,为企业和个人提供全方位的法律服务,为社会经济的发展保驾护航。
六典律师事务所位于昆山科博馆东南侧,交通便利,距离昆山市政府和昆山法院等有关单位仅一步之遥。所内现有执业律师、实习律师、律师助理等工作人员40余人。服务的企事业单位众多,主要包括政府机构(部门)、外商投资企业以及部分内资企业。服务涉及民事、商事、刑事、行政案件等各个领域。
为了打造自主品牌,六典律师事务所坚持“品牌化、专业化、规范化”的发展方向和服务理念,在向国内外客户提供传统法律服务的同时,致力于开拓新型法律服务市场,为客户提供更加广泛的、高水准的法律服务。