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问题：如果房地产开发商不能按时、按质、按量交房，要负什么责任？
律师回答：应当承担销售合同里面约定的预期交房的违约责任。
问题：我和家人在昆山买了一套自房,现老家有急事,需用钱,我想把房子卖了回老家,不知道要交些什么费用,房产证已满两年
律师回答：你可能需要支付的是个人所得税。另外还涉及契税、印花税等税费，这些费用你可以在转让的时候和买房者约定由买方承担。
问题：我想在绿地21城启航社购买一套房屋，但是据说绿地21城4期的房屋产权证还没有办下来，所以这套房屋也没有小产权证。不知道是否可以进行房屋买卖？
律师回答：合同是可以签的。但是，产权证没有下来办不了过户手续。没过户，产权就不属于你。
问题：2004年购买的中茵房产开发的雍景湾花园，宣传资料上有标明柏庐路东侧是市政绿化，（合同没明确标明）今年9月份土地局把这块地以公开招标的方式出让给了新城房产要开发商品房，想请教下律师，中茵房产的行为是不是涉及到违约，侵犯了我们的合法权益。
律师回答：严格来说，可以这么认为。至少有虚假宣传的成分。
问题：我父亲于五年前买了一套二手房，当时因与房主有些不愉快，房子一直没有办理过户。但房产证是在我父亲手里的，两人私下也签了买卖合约。现在我父亲要把房子办理过户，与房主联络，房主不接电话，通过其它人联络，他也一直找各种借口不配合，甚至躲在他处不回家。请问房主这样避不见面，过户也迟迟无法办理，我们该如何处理啊，要去法院告他吗？
律师回答：没错。可以要求对方继续履行合同。
问题： 律师您好：我想咨询的是有关物业管理费的事情，顶层带阁楼的房子是按整个建筑面积算还是按楼下建筑面积算呢？带阁楼的房子楼上的价格一般为楼下的一半，还有一个问题是，如果现在收房了，暂不入住新房，可以少缴或者暂停缴物业管理费吗？谢谢1
律师回答：应当按照房产证的面积计算。另外，交房后暂未入住的，可以按照物业管理协议约定标准的70%缴纳物业管理费。不过，你应当向物业管理部门登记备案。
问题：我2005年在昆山買了一套房子，當時還沒有結婚，房產證上只有我一個人的名字。現在結婚生子后感覺房子有點小，想再以我老婆個人名義買套大點的房子，請問在房貸方面是不是一樣可享受優惠？
律师回答：这个问题请直接向银行的信贷部门了解。
苏州大学法学硕士南京大学工商管理硕士(MBA)江苏六典律师事务所主任担任相关政府部门及众多知名企业的法律顾问
武汉大学法律硕士研究生就职江苏六典律师事务所从事外商投资企业及部分内资企业的法律咨询、案件代理、法律顾问等
江苏六典律师事务所经由昆山市政府提议、昆山市司法局特批而成立。本事务所的服务宗旨是，为企业和个人提供全方位的法律服务，为社会经济的发展保驾护航。
六典律师事务所位于昆山科博馆东南侧，交通便利，距离昆山市政府和昆山法院等有关单位仅一步之遥。所内现有执业律师、实习律师、律师助理等工作人员40余人。服务的企事业单位众多，主要包括政府机构（部门）、外商投资企业以及部分内资企业。服务涉及民事、商事、刑事、行政案件等各个领域。
为了打造自主品牌，六典律师事务所坚持“品牌化、专业化、规范化”的发展方向和服务理念，在向国内外客户提供传统法律服务的同时，致力于开拓新型法律服务市场，为客户提供更加广泛的、高水准的法律服务。
六典律师事务所位于昆山科博馆东南侧，交通便利，距离昆山市政府和昆山法院等有关单位仅一步之遥。所内现有执业律师、实习律师、律师助理等工作人员40余人。服务的企事业单位众多，主要包括政府机构（部门）、外商投资企业以及部分内资企业。服务涉及民事、商事、刑事、行政案件等各个领域。
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