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问题：您好！买方交了定金后，由于一些客观原因我不想要该房了，定金可以退还吗？谢谢
律师回答：那要看你的客观因素是否符合法律规定的条件。一般情况下，不可抗力或客观情势重大变更，这两种情形是可以要求对方返还定金的。
问题：我现在有住宅一套，没贷款。我想在买间商铺，那个房屋贷款几税怎么算的
律师回答：您好！商铺只能贷款50%；贷款年限为10年；税费为：1.营业税及附加，税费为差额的5.55%；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%－60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
3. 个人所得税，税费为净收入的20%。
问题：你好：我如6月3号签订租商铺协议，以交订金一万元。协议到期未租到商铺。我要求退换订金，出租方拒绝退换订金。 请问怎么办
律师回答：如果确定是对方违约，可以通过行使诉讼权利维护你的利益。
问题：請問可以在小區內成立辦事處嗎?
登記公司名稱?
律师回答：如果是商业用房，注册公司没有问题的。住宅通常是不行的。现在有很多公司都是注册的时候用的商业用房，但是办公是在住宅里面。
问题：我在中介帮忙下贷款30万买房，中介列出清单是保险费：1000，银行：2000，它项权：180，评估费：2900，贷款手续费：30万*3%，请问这合理吗？
律师回答：根据苏州市物价局、房管局《关于进一步规范房产中介服务收费行为的通知》（苏价服字[2009]98号）规定，二手房买卖代理服务应包括提供代理贷款等相关手续，不应另外再收取贷款代办服务费，二手房买卖代理服务费标准根据实际服务内容，由当事双方协商确定；房地产评估费是按评估价格总额采取差额定率分档累进计收，总额25万元以下部分是5.5—6‰，25至50万元（含25万元）部分是4.5—5‰，50至100万元（含50万元）部分是3.5—4‰，请按照评估价格核对；至于发票问题，不属价格部门管理范畴，可向税务部门咨询反映，如果房产中介不按规定收费，请携带相关收费凭证到我局价格举报中心投诉，投诉电话：12358。
问题：我买了温莎宝那边的二楼小商铺，现在土地使用年限少了7年，我应该如何要求开发商给予赔偿，当时合同上开发商承诺补全40年的，但是没有约定违约金，烦请给予一下指点，万分感谢！
律师回答：如果可以的话，最好将合同或者协议让我看一看。如果没有约定违约金，你可以就违约行为给你经营造成的损失进行举证。并要求其赔偿。有问题请直接打电话：13912626155
问题： 我在七月份与上海苏彤装饰设计公司签订装潢合同，工期八月底结束，如今工期已到而装修才做了一点点。期间他们以高温和亏本以及没钱垫资为理由拒不施工。一定要把工程款先给他才做，合同是先做后给钱。我一家现在居住在出租屋，自己有房而不能住我该怎么办？我怎样来维护自己的权益？如果他们用假公司承接业务应怎样维权？望专家指点。
律师回答：如果逾期未完工，情形严重的话你可以解除合同。
苏州大学法学硕士南京大学工商管理硕士(MBA)江苏六典律师事务所主任担任相关政府部门及众多知名企业的法律顾问
武汉大学法律硕士研究生就职江苏六典律师事务所从事外商投资企业及部分内资企业的法律咨询、案件代理、法律顾问等
江苏六典律师事务所经由昆山市政府提议、昆山市司法局特批而成立。本事务所的服务宗旨是，为企业和个人提供全方位的法律服务，为社会经济的发展保驾护航。
六典律师事务所位于昆山科博馆东南侧，交通便利，距离昆山市政府和昆山法院等有关单位仅一步之遥。所内现有执业律师、实习律师、律师助理等工作人员40余人。服务的企事业单位众多，主要包括政府机构（部门）、外商投资企业以及部分内资企业。服务涉及民事、商事、刑事、行政案件等各个领域。
为了打造自主品牌，六典律师事务所坚持“品牌化、专业化、规范化”的发展方向和服务理念，在向国内外客户提供传统法律服务的同时，致力于开拓新型法律服务市场，为客户提供更加广泛的、高水准的法律服务。
六典律师事务所位于昆山科博馆东南侧，交通便利，距离昆山市政府和昆山法院等有关单位仅一步之遥。所内现有执业律师、实习律师、律师助理等工作人员40余人。服务的企事业单位众多，主要包括政府机构（部门）、外商投资企业以及部分内资企业。服务涉及民事、商事、刑事、行政案件等各个领域。
为了打造自主品牌，六典律师事务所坚持“品牌化、专业化、规范化”的发展方向和服务理念，在向国内外客户提供传统法律服务的同时，致力于开拓新型法律服务市场，为客户提供更加广泛的、高水准的法律服务。