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问题：我是商品房的拆迁户，去年我仅有的一套商品房拆迁，拆迁总款50万（住宅30万+装修7万），安置到一定销房49万，今年年底交房，请问：办产权时，契税；房屋维修基金交多少？另收房时要交哪些费用？
律师回答：一、关于契税。苏州市区执行《关于明确我市契税适用税率的通知》（苏财基层字[2009]14号），2010年1月1日起，个人购买自住和改善型普通商品住房，执行1%的适用税率；其余房地产权属转移契税，执行3%的适用税率。二、关于维修基金。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。三、收房时还可能会涉及到装修押金、垃圾清运费和房产证工本费等。
问题：律師，你好，請問拆遷房沒有房產証可以買嗎？房東要求付款8成，等兩年以後房產証下來在交另外的兩成並過戶，請問這樣的交易可行嗎？
律师回答：实践当中有不少情形和你的差不多。但法律上存在一定风险。
问题：我购买了一套学区房，合同签了，定金也付了，因为交税时与约定税款多出20000元，想与房东协商，但房东一直未露面，现房东以已过了过户日期为由要求取消合同，请问合理吗，合同还有效吗
律师回答：履行合同存在瑕疵的情况是经常有的。但是否该瑕疵履行足以导致合同解除，要看是否能够导致该合同的根本目的无法实现。另外，也要看导致合同瑕疵履行的过错在哪一方才好确定承担责任的主体。不知道这样回答能否解决你的问题。如有疑问可以直接打电话联系我。
问题：我打算买我一亲戚自己修的住房，目前在建修中，总6层半，他卖给我的是第5楼，目前他有旧土地证，我想了解该房修好后，房主他办理到了新修房子的土地证和房产证我可以分割到我买的这层房产证和土地证吗？谢谢
律师回答：通常情况下，这种自建房是建在自己家的宅基地上面的吧。不知道您说的情况是不是这样。如果是这种情况，是不行的。
问题：我去年4月份在蓬溪园C1区买了97平方房子付了10万房东给我钥匙 我也装修好了 如果房东不卖了 合法吗 他要我多给他10万房子的差价合理吗 请帮忙回答 急急急 谢谢
律师回答：如果合同明确了双方的房屋买卖权责关系，房东没有正当理由不得违反合同的约定。民事关系中，合同就是当事人之间的法律。所以说，他的要求是不合理的。这种情况你可以通过诉讼途径要求对方继续履行合同或者要求对方赔偿违约金。如有不明白的地方，请直接致电本人。
问题：我买了拆迁房但过户时没办理贷款，现在想办抵押贷款我只有这一套住房，哪家银行能贷到款？最多能贷多少？
律师回答：贷款问题请向银行直接咨询。
问题：我单位有一处抵债房，该抵债房是经法院判决由开发商抵债给我们债务人的，债务人未与开发商办理更名就与我单位签订了以该房抵债的协议，该房屋已实际交付我们使用，但我们也未办理更名。现在我单位想更名，得知原债务人已被其他公司收购，现公司不配合我单位办理更名，有什么办法吗？
律师回答：可以向法院诉讼，要求对方（收购方）继续履行协议，办理过户手续。或者通过法院诉讼确认房屋的所有权。虽然你们原来的债务人被其他公司收购，但它原有的债权债务关系应当由收购方公司承担。
苏州大学法学硕士南京大学工商管理硕士(MBA)江苏六典律师事务所主任担任相关政府部门及众多知名企业的法律顾问
武汉大学法律硕士研究生就职江苏六典律师事务所从事外商投资企业及部分内资企业的法律咨询、案件代理、法律顾问等
江苏六典律师事务所经由昆山市政府提议、昆山市司法局特批而成立。本事务所的服务宗旨是，为企业和个人提供全方位的法律服务，为社会经济的发展保驾护航。
六典律师事务所位于昆山科博馆东南侧，交通便利，距离昆山市政府和昆山法院等有关单位仅一步之遥。所内现有执业律师、实习律师、律师助理等工作人员40余人。服务的企事业单位众多，主要包括政府机构（部门）、外商投资企业以及部分内资企业。服务涉及民事、商事、刑事、行政案件等各个领域。
为了打造自主品牌，六典律师事务所坚持“品牌化、专业化、规范化”的发展方向和服务理念，在向国内外客户提供传统法律服务的同时，致力于开拓新型法律服务市场，为客户提供更加广泛的、高水准的法律服务。
六典律师事务所位于昆山科博馆东南侧，交通便利，距离昆山市政府和昆山法院等有关单位仅一步之遥。所内现有执业律师、实习律师、律师助理等工作人员40余人。服务的企事业单位众多，主要包括政府机构（部门）、外商投资企业以及部分内资企业。服务涉及民事、商事、刑事、行政案件等各个领域。
为了打造自主品牌，六典律师事务所坚持“品牌化、专业化、规范化”的发展方向和服务理念，在向国内外客户提供传统法律服务的同时，致力于开拓新型法律服务市场，为客户提供更加广泛的、高水准的法律服务。